下半年房价鼗延续上涨趋势

　　7月15日的数据，全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象，反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反映了此类城市去库存节奏更快，当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中。

　　去库存周期已经脱离了高位的水平，目前在15个月的水平徘徊，这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短，部分城市在“新增供应不及时”、“看涨情绪增加”两股力量的冲击下，房价涨势会更明显。

　　此外，从全国商品房6月份销售数据来看，商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别上升18%和44%。而今年上半年，商品住宅销售额为28941亿元，同比上涨12.9%。

　　总体来看，虽然当前房地产运行各项指标整体依然处于较低水平，此前房企积累的库存压力也依然较大。但受2015年楼市回暖因素影响，近期新房去化率提高，房企投资积极性也有所上升，部分指标开始出现改善迹象。

　　随着市场回暖，一线城市以及部分需求量较大的二、三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三、四线城市来说，短期内去化压力依然巨大。下半年，房地产市场整体将逐渐走出低谷。