房地产税出台会不会导致房价下跌

　　房地产税仍在推进，何时出台，会根据楼市的基本面来决定，最好的时机是房价暴涨，打着抑制房价的招牌出台。在当前楼市回暖的初期是不会急于推出的，但随着货币政策的持续放松，楼市全面回暖是有保障的，未来择机推出房地产税，是顺理成章的事情。

　　不管怎么样，未来三五年内，房地产税在靖江开征的概率是比较大的。和大家一样，我们关心的是，房地产税开征对靖江房价的影响。一些“专家”一直在说明，房地产税不会影响房价，这种论断是“扯淡”，房地产税不可能不影响到房价。

　　首先，房地产税的开征，增加了大家居住成本。目前，房地产税率还没确定，但1%左右是国际通例，如果靖江也按1%征收，那将会是一笔比较大的开支。靖江一套房子正常50万以上，一年的税达到5000的话，相当于一个普通人2个月的工资了。当然，1%的税率可能偏高，就算减半的话，也需要二三千。会不会再低？不大可能了，房地产税出台的目的是替代土地财政，再低的话，税费收入就替代不了土地财政了（开征初期会低一些，慢慢会升上去的）。

　　增加了居住成本后，相信大家不会再有购买多套房想法了，连改善型购房都需要考虑了，得先卖掉旧房，再换新房，这样会大幅降低市场的购房需求，对房价的影响不会小。

　　另外，同样是因为持房成本的增加，投资型购房需求也会降到冰点（当然，还有其它决定因素，比如货币贬值幅度），我们假定货币贬值幅度是理性的，那么投资型购房需求就会大幅降低，同样减少了市场的需求量，导致房价下跌是很现实的问题。

　　再者，除了减少了需求量之外，还会导致投资型房产的抛售。既然房地产税不低，而靖江本身租房市场越来越不紧气，不可能靠涨房租来抵消房地产税，只能把手里已经投资房产抛售出去了。市场上增加了房源，房价自然也会下跌。

　　总的来说，房地产税开征，对靖江房价是有负面影响的，影响的大小还会受其它因素所决定，最主要的包括货币政策。当然，有理由相信，未来的人民币会持续贬值，会对冲掉一部分房价下跌的空间。