政策放松后靖江二手房市场及价格讨论

　　一手房政策持续放松后，二手房政策也迎来了松动。日前，出台了楼市新政策，二手房满2年将免征营业税，不再是之前的需要满5年。新政策出台后，相信，靖江二手房市场将会掀起一些波澜，肯定会比之前热闹很多。

　　2013年后期，靖江二手房市场跟随着新房市场一起陷入低迷。2014年整个年度，靖江二手房成交量仅一千多套。

　　二手房低迷的主要原因是2个：一个是新房的房价下跌，大部分购房者把关注的目光投向了新房市场；另一个是营业税的问题，交易成本太大，限制了二手房的交易。

　　此次，放松二套房交易的营业税后，二手房的交易成本将大幅下降，加上新房价格暂时企稳，这给靖江二手房市场回暖带来了机会。还有，不动产登记已经启动，房地产税将会开征，不少炒房客会有抛售房产的意向，二手房源的增加，也将是成交量提升的保障。

　　当然，处于回暖阶段的“量价关系”从来都是“成交量的上升将带动价格的上涨”，因此，有理由相信，靖江二手房价格将会有一波上涨的行情，特别是靖江中介们会扮演好推动价格上涨的重要角色，未来，中介们报出来的价格会水涨船高并不需要惊讶。

　　如何理性看待未来的二手房市场呢？个人认为，靖江新房价格不存在暴涨的可能，未来的房价涨涨跌跌会成为常态，特别是刺激政策的作用消退之后，不要怀疑靖江新房价格仍有下跌的可能，因此，新房价格存在下跌的可能，那么二手房回暖就不能盲目看好，并且，这种回暖很可能只是阶段性的，时间不会长久。

　　至于靖江二手房价格未来的趋势，最大的可能是，一波回暖行情消退后，未来靖江二手房市场依然会有低迷的可能，而价格是哪里来回哪去。被炒上去的价格，仍会有很大的可能跌回当前的状态。