如何才能有效调控房价

　　“调控房价”这词让靖江刚需们早就起耳茧子了，喊了那么多年，喊的人不嫌累，听的人早就厌倦了。这十多年来，靖江房价调控的结果是从几百块涨到八九千。越调越高，与调控的目标背道而驰，为何会出现这样的情况呢？

　　靖江房价越涨越高的原因是什么？

　　首先：靖江是小型城市，房地产行业起步晚，到2000年以前的房子，基本是老旧差，不仅房子质量差，小区环境也差，功能配套更差，设计有停车位的不多。华侨新村是这类楼盘的代表，基本符合这种现象。2000年后，靖江人的生活水准越来越高，对居住的要求也在提高，功能配套好、小区环境好的小区开始兴建，比如春江花城、中天城市花园等楼盘。房价也从一两千涨到了三五千。靖江人对居住的需求越来越大，要求也越来越高，高端楼盘被开发出来，供不应求，这就造成了2010年前后，靖江人买房要靠关系。

　　需求量一是方面，另外的原因就是货币的问题。前几年一直是通过投放大量的货币，刺激经济。货币投入越多，通货膨胀越来越加剧。老百姓也知道需要投资与理财，房产是老百姓最佳的投资渠道，这又造成了很多人对房产的追捧。


　　楼市调控措施为何无效？

　　为何一直出台调控措施，却起不到应有的效果呢？原因很简单，靖江人对房产的需求产生于对居住环境改善的需要与资产保值的结果。只有在这两方面下手才能解决房价上涨过快的问题，首先解决城市居民对功能配套好、小区环境好的改善性需求，农村人口进城买房成为城市人的愿望，然后解决货币投放量过多，减少人们通过投资房产来保值资产的需要，这两方面是重点，也是目标。然而，我们所看到政策却都是抑制人们的购买，并不能从根本上解决需求问题，调控失效也是自然而然的事情。当然，人家调控也起到了一定的效果，“抑制过快增长”，也仅此而已。

　　未来的楼市政策

　　楼市政策依然会影响到靖江的楼市，而未来的政策会出现哪方面的变化呢？稳定楼市是一个重要方向，目前，靖江楼市基本情况是：房价过高，库存量过大。加之，大量新建楼盘正在开发，房价已经到了主动下跌的阶段，但暴跌不符合预期，未来的政策将是以提高成交量，稳定房价为主。