真能指望房地产税来降靖江房价？

　　当前各方面都在为房地产税出台营造气氛，因此，我们可以认定，房地产税将会很快在靖江推出，这一点，大家需要有心理准备。

　　对于房地产税的出台，部分靖江人还是蛮欢迎的，买不起房的，都在指望房地产税能把靖江房价降下来。其实，有这想法也是一些专家跟一些想要推出房地产税的人士放出来的风，但是，我们并不能认同房地产税真的可以将靖江房价降下来。

　　一、房地产税不是主导房价的唯一因素。

　　没错，将来房地产税出台之后，会影响到靖江房价，并且我们认为这种影响是比较深远的。也就是说，房地产税的出台，会改变靖江楼市的格局，而房价的走势将会增加一个重要的决定因素。那就是通过房地产税是来左右靖江楼市：增加征税的范围或者提升税率，可以给楼市降温。而如果楼市过冷，也可以反方向操作。总之，房地产税对楼市及房价的影响是重大的。

　　但是，房价还受其它一些因素所影响，当前影响到靖江房价的最主要的因素就是货币政策，也正是因为货币政策不断的宽松，导致今年的房价上涨。未来，货币继续贬值也是靖江房价有继续上涨空间的依据。如果货币政策不发生转变，继续宽松，仅仅指望房地产税出台来降房价是不现实的事情。

　　因此，房地产税对房价的最大作用表现为“抑制”房价上涨，而并不是降房价。

　　二、房地产行业被过度依赖

　　降不降房价，还要看房地产行业的地位。如果未来三五年，房地产行业仍是支柱产业（基本可以确定为支柱产业），那么，房价又如何去降？期待靖江房价下跌？等“经济转型”成功，房地产行业不再是支柱产业的时候再说吧。

　　当然，由于今年靖江房价已经出现较大幅度的上涨，未来有回调的趋势。因此，就短期而言，靖江房价存在一定的下跌风险的。但是，只要是支柱产业的地位没变，就会有很多刺激政策等待出台，拯救楼市。真正需要的时候，刺激政策的出台不会吝啬的。不过，我们认为，当前有货币宽松政策就足够了，不需要新出台其它方面的刺激政策。

　　同时，只要是房地产行业仍是支柱产业，出台房地产税就需要考虑到楼市“平稳”发展的问题。一定会选择楼市高烧，然后利用房地产税的出台给楼市来降温这个契机。

　　我们还要知道：就算是房地税出台之后，仍然可以通过货币宽松政策来保障楼市的继续平稳发展，不至于出现崩盘的情况。

　　真正想降房价，不用出台房地产税这么麻烦，只要收紧货币政策就可以轻松实现。问题是：货币政策能收紧吗？或者说，房价暴跌是管理层的预期吗？答案是否定的。

　　所以，如果是我，真的没必要对房地产税出台就能降靖江房价抱多大幻想。