决定房价走势的最主要的因素

　　教科说上：什么因素决定房价的走势？供需关系。然而，经过十多年的发展，我们的楼市已经不是传统意义上的为提供“居住”功能的行业，而已经成为一个投资与投机市场。因此，供需关系对房价的影响就削弱了。

　　还有哪些因素在决定房价趋势呢？政策面，特别是货币政策。今年3月份起，一二线城市的疯狂，主要原因是什么？货币政策的连续宽松，货币贬值的预期之一，房价经过连续刺激，有了上涨的推动力，给房产投资与投机带来了机会，于是大量的流动的钱进入到楼市里来，进一步推动了房价的暴涨。

　　好在，调控政策是及时出台了，限购与提高房贷门槛，将大部分房产投机者挡在了门外。结果就是成交量大幅下降，房价疯涨的情况出现了转变。

　　当然，我们要讨论的购房需求的问题，这个需求本身也就包括了投资需求。而房产的投资需求与货币趋势是息息相关的。钱贬值了，有钱人当然想投资保值，没有更好的选择的前提之下，房产就成了有钱人的投资方向。换个思维，货币不贬值了，或者有其它更好的投资渠道，谁还去投资房产？谁都知道，房地产行业的投资风险并不小。

　　未来，房价仍会继续受此影响，因此，房价的问题不仅仅是开发商、炒房客的问题。