房地产税对房价的影响

　　房地产税推出是必然的事情，预计未来三五年内会开始实施。房地产税推出后对房价会产生什么样的影响呢？关注这个问题的人比较多，除了投资者之外，普通购房者也是有理由关心的，毕竟，普通的靖江家庭所购买的房产都是倾其所有，代价不菲。

　　有一点是肯定的，房地产税推出必然会对房价产生负面的影响，是降房价的一个因素。原因在于：房地产税推出之后，首先会对二套房及多套房征税，这将增加持房成本，降低投资收益，从而降低了房产投资空间，对商品房成交量也有负作用。商品房的投资空间降低了、成交量下降了，房价就有了下跌的可能。

　　但是，我们需要知道的是，房价降不降，并不完全由市场说了算，这一点我们都深有体现，政策面对楼市的主导作用非常强烈。有理由相信，房地产税的推出需要一个适合的时机，这个时机会是在“转型成功”，经济对房地产行业不再那依赖了。同时房地产税开征初期也会相对温和，逐步加深，直到完全取代土地财政。

　　同时，房地产税只是会影响到房价的一个因素，还有很多其它方面的因素会左右房价，特别是货币政策。在货币政策宽松的条件之下，推出房地产税，相信房价也难出现暴跌。因此，有房地产税推出，房价就暴跌想法的人们，很有可能会失望。

　　当然，长远来看，房地产税有助于房价的合理回归，有利于楼市健康。同时，未来的房地产税率也将会成为调控楼市的一个重要手段，起到避免房价暴涨与暴跌的功效。

　　总结一下：房地产税推出之后，房价不会暴跌，但可以抑制房价不健康的暴涨，有利于促进“房价收入比”进一步回归合理。至于房价会不会跌，还要看货币政策的走向。