库存与靖江房价过高的关系

　　说到库存，很多刚需有点幸灾乐祸，因为，据说靖江已经存在一万多套库存了。一万多套库存听听数字也不是很惊人，但如果按目前每月成交两三百套的消化量来计算，这一万多套库存要两三年才能卖得掉。而这两三年在消化老库存的时候，又会有很多新楼盘出来，如果没有提高销售量，造成的结果可能是库存越来越大。

　　其实，如果按去年的销售量来清理库存的话，消化当前的１万多套房子，只需要一年多。2013年靖江的成交量较大，离一万套不差多远。今年的销售成绩与之相比较下来，就差得太多太多，造成的原因是什么呢？主要原因是市场进入调整期，去年大量的成交已然消耗大量的需求者，加上房价过高等多种因素叠加起来，今年低迷行情的出现是自然而然的。

　　消化库存，主要还是需要刺激人们的购房消费，而这仍主要依靠政策面。目前，大部分城市已经取消限购，信贷放松也将出现，很多刺激购房消费的政策也要出台，这对消化靖江楼市的库存是有益的。但房价仍是决定购买力的一个重要因素，降房价提高成交这也是一个重要手段。只是，对于开发商来说，降房价会产生很多其它负面因素，比如房闹，因此，会处理得比较谨慎，往往是通过其它方式，比如：一万预约金低几万等方式来变相降价。

　　靖江仍不缺少需求者，只是缺少有购买能力的购房者，这都是高房价产生的，这也推动着房价的“合理回归”，靖江房价还是有下跌的动力的。