房价决定未来靖江楼市的发展趋势

　　房地产行业有“黄金十年”“白银十年”之称.过去的十多年，靖江房地产行业发展较为迅猛，可谓是历经了货真价实的“黄金十年”。这十多年里，靖江的城市规模大幅度提升，商品房项目遍地开花，最南到了长江边（玫瑰园、城南大院等项目），最北的在季市镇（大中公寓）；发展了两个卫星城：新桥与新港，都已初具规模；除两个卫星城之外，东兴、西来、季市等乡镇也出现了商品房项目.这个“黄金十年”，靖江房地产行业发展的成绩是瞩目的。

　　“黄金十年”后的靖江楼市，出现了调整行情，开始显现低迷的状态，表现为：房价开始松动、销售量萎缩、库存量上升。对于目前的调整行情，我们认为这是符合市场规律的，炒股的都能理解。只是，对于未来的靖江楼市，是迎接“拐点”的到来，从此进入下降行情中呢，还是调整过后，进入“白银十年”？我们认为，后者的可能性大一点。

　　分析未来靖江楼市的趋势，不得不从供需关系来说起。目前，靖江成交量下降，主要是受房价因素所影响。经过几年消化后，刚需群体已经发生了变化，虽然需求存在，但购买力随着房价上涨而下降。又不得不提到“房价收入比”，靖江的“房价收入比”肯定是突破了10的(也就是普通的靖江家庭需要10年不喝不喝才能买一套普通的房子)，这个突破了10的“房价收入比”严重抑制了购房的能力，但并没有从根本上消除需求。随着城市化的加速，更多的农村人口需要进城，更多的老房子住房需要改善居住环境，这些都将是未来楼市消费的主体。对于未来的靖江楼市，我们的判断是，需求依然存在，但需求的力度受房价所左右。

　　稳定房价，小幅下跌，增加收入，这是未来楼市健康发展的基础，加上计划生育的放松、外来人口的增加，我们没有必要对靖江楼市的前景充满悲观。当然，也建议靖江开发商们不要过于乐观，因为，当前的调整行情可能不是短时间内能结束的，两三年都是有可能的。