2016年靖江房价仍将受考验

　　对于2016年的楼市及房价，市场上悲观的气氛浓于乐观。拿靖江楼市来说，悲观的理由很多，包括了：库存量大、刚需群体缩水、刚需购房积极性不高、楼盘数量过多等；乐观的依据仅仅是仍将会有大量的刺激政策。

　　诚然，2016年，靖江楼市仍有所寄托，这些寄托就是各式各样的政策刺激。预计2016年政策面仍将大幅宽松，降息与降准不会失约，其它的政策也会有，比如购房补贴等。这些政策在努力维持着楼市成交量不至于特别低迷、房价不至于暴跌，但并不轻松。然而，仅仅依赖于政策刺激的楼市是没有乐观的理由的，2016年，靖江房价仍将有诸多考验。

　　就开发商来说，低迷的成交量带来的资金面的紧张。虽然多次降准之后，开发商的资金面情况好了一点，但是，库存量高企，房企变房东的时候，无法转化为现金流，就意味着开发商们资金面出问题，不排除这种情况会在2016年继续恶化下去。如果部分靖江开发商资金链出坏状况，唯一能做的就是降价。

　　另外，我们也知道，靖江人口就这么多，刚需已经被大量消耗，另外，几个卫星城建设加上农村建设政策调整，都降低了需求量。如果投资型购房刺激不出来，靖江房地产行业的发展仍将是危机重重。

　　库存量仍是大问题，靖江商品房的库存量按目前的销售速度来计算的话，最少需要３年以上的时间。库存量大的问题也是影响房价趋势的一个重要因素，如果成交量没有大幅上升，房价上涨的难度大于下跌。

　　总有来说，今年靖江房价仍会有波动，下跌的可能并不小，不可能出现单边大幅上涨行情。