多个城市租金价格下降

租赁市场成交量与租金双双走低的情况，在不少大城市都有出现。11月租赁市场仍处季节性低温状态，其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%，但降幅继续收窄。分城市来看，有13个城市成交量环比下降，其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大，降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6%。

11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌。租金上涨的6个城市中，仅深圳租金涨幅略大，在上个月回落明显的基础上环比上涨3%；南京、青岛和烟台租金在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看，18个城市中有10个城租金同比下跌。

数据显示，11月份，其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米，环比下降0.23%，同比下降0.68%。租金连续5个月下跌，且11月跌幅扩大0.14个百分点。

对于租金下跌，由于租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”褪去之后，市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。

就北京市场而言，随着春节的临近，北京住房租赁市场的供给、需求都在下降，淡季趋势加深，11月的租赁交易量、平均租金价格出现下跌，符合往年的市场规律。

除了季节性因素，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，今年的就业环境不如往年，跳槽机会没有那么多，也会导致大城市里的换租情况减少，使得租赁市场交易量与价格有所回调。他还称，北京的房租价格曾因为长租公寓抢房而出现上涨，今年的回调对租客来说是一件好事。

房价与房租还存在一定的联动关系。严跃进说：“如果房地产市场比较好，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房源减少；市场不好的时候，就倾向于出租，租赁房源增多。当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。”

需要指出的是，当前虽然许多大城市的房租租金价格有所下调，但整体变动幅度并不大。以我爱我家研究院11月份的数据为例，当月北京两居室套均租金价格为5947元/月，环比下跌了2.17%，套均下跌了约为132元/月。

租赁市场的租金变化相对平稳，不会出现大幅波动，根据历年数据测算，月度租金涨跌幅度一般不超过5%。严跃进也认为，房租价格虽有小幅走低，但并不会一直下跌，整体还是以稳定为主。

因此，有业内人士认为，正因为租赁市场价格变动幅度不大，且同一城市的不同区域会呈现出不同的变化，导致租客对市场上的租金变化有不同的感受。

对于今后租金的走势，预计，到今年年底，租金都会维持稳中趋降的局面，春节后或将从底部回升。这一回升态势将延续到下一次毕业季的到来，并在“毕业租房潮”褪去后再次回落。