张家港楼市“取消限售”的消息惊起了楼市的波澜，虽然楼市政策面的松绑已经不是个案，多个城市加入到“微调”的行列里来，但对于张家港的这般的“全面取消限售”，仍给市场“步子迈的过大，释放出的楼市宽松信号过于强烈”的感觉。
关注张家港取消限售的同时，我们也该关心是什么原因让张家港这么“毅然决然”的取消呢？
一组数据能说明问题：成交量方面，2019年1~11月，张家港商品住宅成交量为161万平方米，同比下降24%；房价方面，2019年11月份的张家港新房成交均价为14498元/平方米，同比上涨15%。
说明的问题是：
张家港房价涨了，但没有成交量的支撑。房价的单边上涨，带来的是购房成本的上升与购房承受力的下降，与成交量的大幅下降了24%交叉到一起的时候，
预示着楼市已经进入到了下行空间，存在大幅降温的风险（炒股的人都能理解）。因此，这个时候松绑楼市政策是必要的，也是“保障房地产行业稳定发展”的必然选择。
那么，取消限售会不会起到预期的效果呢？张家港有几个天然的条件：经济发展得较好、人口量较多、外来人口量也较大、区域位置有优势等。
因此，取消限售政策会带来两方面的效果：一、释放出的楼市调控政策的宽松信号，刺激楼市参与者的心理；二、交易环境变得通畅，有助于提升楼市的成交量以及稳定张家港房价。
同时，我们需要明白：如果取消限售达不到预期的效果，那么，还有其它的刺激型政策等待出台。
我们又得关心靖江楼市会不会同样取消限售政策呢？条件不一样，环境不一样，取消限售带来的效果也不一样。具体情况，我们将专门分析，
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