苏州楼市升级调控政策：新房限售3年、二手房限售5年

苏州楼市近期的表现很热，土地市场更是热火朝天，楼市回暖的预期之下，苏州开发商们积极拿地，土地成交价款也屡创新高。

除了新房市场转暖，苏州二手房市场一样温度高企，报告显示：4月苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史最高值。

苏州新房市场与二手房市场过度升温的结果，必然导致新的调控政策的出台：

5月11日，苏州市政府出台了《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。

具体来看，《意见》规定限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让。另外，对于苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

同时，该《意见》还提到了调整土地出让报价规则。苏州市内土地出让报价条件从定值调整为区间设置，土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)的需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

楼市过度回暖，将会带来楼市调控政策的出台与加码，这是必然的结果。同样，对靖江楼市而言，也有积极的指导意义。