虽然楼市的发展格局是受供需关系决定的，但从影响力分析，楼市的政策面仍是当前楼市与房地产行业发展空间的主要决定因素。
一直以来，楼市里的各项政策从没有缺席，并且对楼市的冷暖温度起着主导作用。抑制政策、刺激政策，分城施策等等，我们都不陌生。那么，调控政策产生的效果如果呢？当下楼市的降温实现，也正是前期的“最严厉的调控政策”所推动的。
接下来的楼市政策面将会如何走向？对于未来的楼市政策面的变化，存在两个截然相反的声音：一个就是，楼市政策面将会开启宽松模式，未来的楼市将改变过于被抑制的环境，重新带来发展机会；另一个声音就是从官媒表达出来的，调控政策仍将从紧，抑制房价上涨的态度没有变。
其实，这两个声音存在一个共同点：促进楼市平稳发展，避免房价暴涨或者暴跌，而这也正是调控政策及刺激政策出台的主要目的。
当前的楼市趋势已经越来越明显，随着一波热潮的褪去，楼市的降温行情已经开始启动。实现楼市的降温的目标之后，过于严厉的调控政策逐步宽松，这本身也是符合逻辑的。
因此，近期部分城市下调了房贷利率、宽松公积金政策等等，被部分购房者理解成调控政策的放松，也是有依据的。特别是那些成交量大幅下降、新房及二手房价格都将存在暴跌风险的城市，通过放松部分调控政策，托底楼市也是有必要的。
至于官媒继续强调调控政策仍将从紧，目的也很简单：避免楼市及房价的反弹。楼市降温的初期，仍存在着强烈的反弹的可能。加上这个市场拥有着大量的炒房客及投资客群体，如果这个时候就定调楼市政策面将会全面放松，那么，这些炒房客们的自然会重拾炒房的信心，推动楼市重回到高烧的行情之中。
接下来，楼市政策面的分化将是趋势，“分城施策”是主导。热的城市继续通过调控政策打压，实现降温；楼市遇冷、存在风险的城市，放松调控的动作也会不断出现。
总之，维护楼市的平稳发展是一切楼市政策的目标，放松还是收紧都围绕这个目标来运作。
