正在“加速推进”的房地产税有没有什么时间表？有专家给出了答案：未来三年内推出！这类的论调并不新鲜，早就有人预测房地产税会在2020年推出。那么，真的有所谓的时间表吗？我们认为房地产税并不存在这类的时间表，推出的时间也没有刻意的安排，未来将会根据楼市的基本面的需要，适时推出房地产税。
目前，房地税的前期准备工作仍在继续完善，近期的进展也较大。值得关注的是：上海已启用新的不动产登记查询系统，并已实现与银行方面对接。这些情况说明了，只要再走完立法相关的程序，就万事具备，只欠“合适的启动时机”的东风。也就是说，只要楼市有这方面的必要，房地产税很快就可以出台。
至于什么时候会是启动的时机？当然是楼市最热、炒房客们最迷离、房价涨得最疯狂的时候。
接下来的经济环境较差，央行将会持续降准。那么，受降准的推动，房价数据将会节节攀升，不排除涨幅仍有扩大的趋势。如果降准过频繁，那么，不用等三年，房价将会过热，到时候，非得依赖房地产税出台来打压了。因此，房价的涨幅是决定房地产税推出时间的唯一因素。
未来，降准与房地产税这两个将会成为影响楼市最重要的因素，一松一紧，互相制约。通过房地产税的调控作用，对冲掉降准对楼市的刺激作用，这样，才能保证楼市的稳定发展，而楼市的稳定发展，又是件重要的事情。同时，也可以在货币流通量充足的情况之下，保障经济的发展。
另外，房地产税本身也拥有两个方面的变量，税率的高低与征税的范围是可调节的。通过调节税率与范围，在很大程度上也能影响到楼市的冷暖。
所以，当前楼市的表现决定了：下半年房地产税将会积极推进，明年会完善好全部的前期工作，2019年底在一二线城市先行启动的概率会比较大。
总之，房地产税大概率不会再拖三年。同时，房地产税出台的目的是稳定楼市。至于有人想通过房地产税让楼市大跌，那也不是未来三年内就能实现的事情。
