调控政策仍在升级，发生在多个房价暴涨的城市被“约谈”之后。经过约谈，这些城市都已经出台了新的调控政策。
对于购房者来说，当然不会反对调控政策的升级，因为，这是期待中的“楼市降温”的前提。
然而，我们该不该有“调控政策升级了，楼市马上就能降温”的预期呢？
从逻辑来讲：调控政策的升级是楼市降温的基本条件。但是，这些年的经验告诉我们，政策面的调控并不意味着楼市降温的目标能很快实现。
之所以要升级调控政策，前提是这些城市的楼市太热了。而之所以会出现过热的情况，往往会有很多原因，包括：供应量、库存量低；购房需求量旺盛；“降准类”、“人才吸引类”的刺激政策等。
因此，仅仅依靠于升级一些“限”级调控政策，就指望楼市立马降温，这是不现实的。
同时，我们也不要忘了，只升级楼市政策，却放任土地市场的升温，导致出让金增长、土地楼面价格的上涨，带动的仍是房价的上升的推动力量。
虽然“部分一线城市已经实现了十多个月的房价下跌”，但这是在“限制高价房拿预售许可证”、“五限”等政策下取得的成果。同时，连续十几个月的下跌，一共仅产生百分之几的跌幅，甚至一个月的成交均价仅跌了几块钱/平米，这样跌幅，市场根本感觉不出来。而如果稍放松一些，立成会反弹回去。
一线城市可以如此严厉的调控，二三线城市能吗？当然不能，不然他们就不会出台什么“人才吸引政策”了。
真正要实现楼市降温，需要做到几点：一、货币政策不再宽松；二、房地产行业不再是唯一可依赖的支柱产业；三、“长效机制”推出并认真执行；四、土地财政不再被依赖。对于这些前提条件，三五年内是实现不了的。
因此，升级的调控政策仍只能起到“抑制”作用，很难指望其带来的楼市大幅降温。
