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天津为何会放宽限购

发布时间:2017-06-02 15:25 来源:靖江房产网
  与其它城市政策面不断收紧不同的是,天津近日居然会宽松限购政策:

  5月31日,《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》对外地人在天津买房的资格进行了更加明确的认定:对因工作变动等原因存在补缴社保费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。个税亦是如此。而且,对于个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人在津买房资格也有明确认定——以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。

  之前,331新政规定:外地户籍想在天津买房必须先满足“在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明”的前提条件,连作为“窗口”滨海新区也不例外。而且“补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。


  为什么短短两个月之后,天津就又对政策进行了微调呢? 意义何在?

  第一,微调是对前期政策的放宽。

  在京津冀一体化规划的推动下,天津面临极好的发展机遇,对人口的吸纳能力将扩大。这一点,可以体现在3月份出台的《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》中。

  俗话说,安居才能乐业。既然要吸引人口,就必然要考虑到满足其基本的生活需求。而331新政杀伤力太大,让很多人丧失了买房资格,误伤了一些刚需。因此,此时政策的微调是适度放宽。

  第二,微调是对市场的一种提振。

  在去年,由于一系列利好政策的推动,天津楼市一片欣欣向荣,新房库存也达到近五年最低,出清周期不足6个月,“去库存”成效显著。

  然而,今年在迎来“史上最严调控”之时,天津楼市应声而落。根据国家统计局公布的数据,4月天津商品住宅成交量大约是91万平方米,环比下降超过5成,市内六区成交量的降幅更是达到了八成之多。

  天津5月新盘入市22个,6月份预计开盘27个,虽比3、4月份有所增加,但比去年同期分别下降40%和23%。开发商既想回款,又怯于价格的限制,陷入纠结和矛盾中。于是,在天津重现了燕郊曾经发生的一幕:捆绑车位、只卖高首付比例或全款客户、或是以抵押工程款为名不对外销售。

  可以说,331新政对天津楼市造成了重创,让市场直接跨越了冷清,进入了寒冬。楼市还有可能持续惯性回落,而微调可以增加一定需求,从而提振市场,让寒冬中的楼市不至于太过冷清。
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