楼市货币政策也将“因城施策”

　　楼市货币政策主导着楼市的兴衰发展，未来，货币政策开始逐步收紧，这个趋势已经不能逆转。不过，也将会根据楼市的基本面的不同，来决定货币政策的紧缩程度。

　　对于靖江楼市，仍会属于需要“去库存”的城市，因此，楼市货币政策不会过紧，同样，不会出现大力度的调控政策。

　　取消房贷利率优惠、定向加息之后,贷款购房的成本都将上升,高总价、大户型的住房将受到较大影响,市场上部分资金实力相对有限、月供还款能力不足的置业升级的改善购房需求的释放会被延迟,对首次置业人群也会产生迟滞作用。不过,新政最大的影响还是对楼市投资投机需求的打击,成本的增加、风险的提高将让市场更趋理性。

　　2016年3月开始,“因城施策”、“一城一策”的调控方针开始落实,各城市开始根据当地市场的特点,在中央精神的指导下,出台适合当地楼市发展情况的限购、限贷政策,调控范围进一步细分到了各城的不同区域,但在利率上,央行一直没再统一调整。虽然2016年四季度北京开始收紧了房屋贷款的利率优惠,但基准利率并未调整。

　　此次新政,北京不但取消了首套房贷的优惠,还对二套房贷进行了加息,这标志着央行已经开始定向针对楼市、定向针对不同城市、定向针对不同档次的购房者进行加息。以北京为示范,一、二线重点城市或将跟进北京政策,而去库存问题仍然严重的部分三四线城市则会维持利率优惠,全国针对楼市的货币政策或将彻底进入“一城一策”时代。

　　“317新政”以来,政府在本轮调控中展现出了超强的决心,高门槛的限购、限贷政策加上一系列防止“钻空子”的政策可以说是史上最严厉、史上最严密,在这样的高姿态之下,北京房地产市场将会持续维持降温态势。