未来将对房贷风控更严格

　　现在房地产贷款在银行贷款比例在20%左右，房地产贷款相比小微贷款利率不是很高，主要是因为有补贴政策，未来银行会以互联网金融、小微业务为主，会减少房地产资产配置。“房地产是国民经济中的支柱产业，监管部门会让商业银行逐步去杠杆。关于房地产资产配置，商业银行不会突然停止所有的房地产开发贷款，只是逐步暂停收益率比较差的贷款，会更严格对房地产企业资质审查，信用风险评估，在风险控制方面更加严谨。”

　　虽然各银行发表公告称未停止房地产贷款，但是现在看来不论是政策贷、开发贷增长幅度都很低，现在贷款成本、购房者成本都在增加对市场的影响也很大。从目前的趋势来看，银行仍然不会放松房地产开发贷款。

　　大银行相对小银行来说，风险管理能力强，更多依靠大型企业贷款带动收益。一般都是小银行通过同业、理财配置房地产非标债权资产，小银行受房地产市场影响会更大，股份行、城商行、信用社相关贷款会缩减更高。

　　房地产贷款在银行贷款中的占比并不低，目前房地产不良率占比也不高，但是从现在的房价来判断，各家银行对房地产贷款会更谨慎。