上海前滩新楼盘爆冷：“现场工作人员比购房者多”

一年前，这里的楼盘还频现“千人摇号”，购房者“打新”火爆。

一年后，计划5天时间对外推出258套房源的新盘，直到认购结束，也仅录得150余组购房家庭，认购率低至58%。

上海中原地产数据显示，10月份，上海新建商品住宅的成交量与今年7、8月份淡季相当，总成交面积为56.2万平方米，环比减少27.9%。11月前两个星期，新建商品住宅成交面积分别为8.69万平方米、8.04万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽说上海楼市要比其他城市韧性更强，但近期市场也低迷，气温进入冬季，行业也感受到凉意。在热度较高的区域，网红盘入围积分也出现下降，说明市场在降温。按目前市场情绪来看，后续成交即便有反弹，但绝对高度也会受限。

认购爆冷的楼盘位于前滩商务区核心位置，与前滩太古里相邻，是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发的世纪前滩天汇（备案名：前康大厦）。

世纪前滩天汇的销售中心在项目北侧前滩世贸中心12楼。销售公告显示，小区于11月9日-13日进行现场登记认购，个人认购缴纳201万元，企业缴纳705万元认购金，正式开盘销售时间为1月28日。

该项目是上海第十批次集中供应新房中的一个，也是前滩板块最后一宗住宅地块，备案均价13.2万元/平方米。整个项目规划有2幢149米住宅楼，总高39层，3梯4户设计，主力户型为110平方米到217平方米的两房、三房及四房，共258套。

其所在的前滩21地块是个总体量高达约60万平方米的综合型项目，除了超高层住宅楼，还配建有办公楼和商业中心。

在项目认购的第一天，就有现场销售人员曝出认购总数只有50组，认购率仅19%，现场维持秩序的人员和销售人员甚至比参与购房的人还多。

“上海新房市场虽然表现略好于二手市场，但同样面临降温以及市场信心不足的问题。”卢文曦表示，有越来越多新盘重启渠道销售以及优惠等手段，希望能提升去化，去化压力也将在临近年底的时候逐步显现。