上海学区房：跌回6年前

上海最核心地段的学区房，两年前，这片房龄近30年的二手房，单价还在对标豪宅“汤臣一品”和“世茂滨江”，如今却待价而沽。

日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。

客观来看，全上海二手房都在不同程度下跌，只不过学区房的溢价和水分，被挤得更干了。

那么，市中心“老破小”学区房是否还有发展潜力？

卢文曦指出，还是要具体问题具体分析，市中心医疗资源、交通、教育配套比较成熟，可能还会有稳定的租金回报率，但是外环以外压力就比较大，任何产品都是有生命周期的，远郊小面积老旧房屋已经过了价格快上涨的时期，接下来的价值会慢慢减少，跑输大盘的概率比较大。