买的时候三房，交楼的时候变成两房；14项工程质量不达标，问题迟迟难解决；两大开发主体踢皮球，各执一词……深圳一个名为“卓越星源”的楼盘项目，近千套商品住宅本应在今年6月底就应该交付，如今4个月过去了，近千名已经付款的业主却陷入进退两难的困境。
房子到底出了什么问题？谁该为现在的情况负责？面对业主的追问和质疑，卓越星源此前合作的两大开发主体卓越集团和世纪星源各说各话。
违建被拆，三房变两房 业主质疑楼盘虚假宣传
记者日前来到位于深圳市龙岗区平湖街道的卓越星源项目（合同备案名“中环阳光星苑”）。记者在该小区看到，多栋楼的楼面部分都被从楼顶展开的一张巨大塑料布所遮盖，走近可以发现，塑料布遮盖的是采光天井，原本存在的楼板被全部一层层凿穿，从下往上望去只剩一个个黑洞。
此外，在另外一些楼栋的阳台处，也可以看到明显的外立墙面被拆除痕迹。
好好的楼板和墙面为何被拆除？
有现场业主告诉记者，这些如今中空的天井、被砸掉外立面的阳台，原本被开发商加盖了楼板和外墙，作为“房间”卖给了业主。但实际上，这些加盖的楼板并不在备案合同图纸上体现，属于违法建筑。这些违建于今年1月被人举报，当地土地监察部门对其进行了依法拆除。
当初买房时，开发商宣传的是三房户型，结果交房后却变成了两房，原本宣传册上写着的卧室的位置，变成了一个砸掉外墙的阳台。”购买了卓越星源1栋6A单元一处80多平米户型的业主周玲告诉记者，当初买房时销售人员明确表示自己买的是三房户型，宣传图册的户型图上也是这么标注的，但在今年6月份临近交房日期时自己才发现，原来的一个卧室如今变成了阳台。
在周玲提供的资料中，记者看到，在宣传图册中，明确标注了该户型中存在3个卧室、2个卫生、1个客厅、1个餐厅等户型配置。
（宣传册展示的户型图 来源：业主供图）
但在备案合同的户型图中，原本位于宣传图册右上方的一处“卧室”区域，变成了“阳台”。
（备案合同中标注的户型 来源：业主供图）
“当时在签购房合同时，开发商都是按秒翻页催促业主签字，根本不给仔细看合同的机会，直到临近交房我们才发现房子缩水。”周玲说，卓越星源的房价是4万多，开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，导致实际户型“货不对板”，原本开发商对外宣传的“三房”、“四房”最后变成了“两房”、“三房”，每个业主损失几十万元。
卓越星源另一个被业主诟病的是质量问题。另一位业主吴鹏说，根据购房合同的约定，今年6月30日该楼盘应该正式向业主交房。但在这一天，负责管理该楼盘物业的深圳市智慧空间物业管理服务有限公司却向业主公示了一份《关于“中环阳光星苑”项目目前因工程质量问题检验未通过的情况说明》，除了告知业主楼盘因质量问题无法按时交楼外，还列出包括“两次柱头压爆裂重大结构问题未经设计方确认和专家认证；地下室顶板和消防水箱等部位打孔注浆堵漏破坏结构及消防线路问题；多部电梯基坑及井道漏水问题未彻底解决”等14项问题清单。对于需要整改的责任方，《说明》直指项目的代建方卓越置业集团有限公司和施工单位中天建设集团有限公司。
（在卓越星源小区的地下室，有明显的积水和渗水现象）
两大项目方各执一词 爆发争执推说与自己无关
卓越星源楼盘的房子到底出了什么问题？记者查阅上市公司世纪星源公告了解到，早在2010年，世纪星源便拿到了该楼盘地块的开发权，后续通过联营企业控制的子公司深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司（简称“喀斯特”）对该楼盘进行开发。
2016年2月，世纪星源公告，正式引入卓越集团对该项目进行开发建设。公告显示，卓越集团通过全资子公司卓越信捷，按 2.9484 亿元价格向中环星苑承接项目公司73.71%股权，使卓越信捷在项目的代建管理期内成为项目公司的合作股东，剩余26.29%股权由世纪星源的联营企业持有。自此，卓越集团正式参与该楼盘的开发。
记者通过天眼查获得的工商登记信息显示，卓越信捷于2016年3月31日正式入股喀斯特，于2018年5月31日完成完成所持73.71%股权的退股，承接方为深圳市星源城市能源开发有限公司。
