9月 二手房市场明显降温

9月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。9月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。从年初累计成交套数同比增速来看，2019年1-9月，13城二手房市场仍好于去年同期。

“金九”失约，主要是受调控政策影响，购房者入市的积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场遭新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松，四季度二手房市场仍存在降温压力，成交量大概率继续下降。

根据报告显示，在监测的13城中，9月除佛山和扬州外，其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降，其中，苏州9月份成交量环比下降20.7%。

具体来看，9月苏州二手房成交量为6600套左右，环比下降20.7%，同比下降18.4%。2019年上半年，苏州二手房成交量一直处于历史高位，5月二手房成交量更是创下近三年以来的新高。

7月24日，苏州市政府升级了限购门槛且扩大了限售范围。在接连两次调控后，8 月及9月苏州二手房成交量明显萎缩，不仅投资性购房被严厉打击，限售使得部分置换需求也有所抑制。可以看到苏州调控已经初现成效，对此，姚方预计，10月二手房成交量仍将下降。

不过，从同比的角度来看，9月份13城整体成交仍有所提升。根据报告显示，13城中，成交量实现上涨的城市共有9座，其中，青岛、南京、杭州虽然环比数据有所下滑，但同比增长仍在50%以上。另一方面，环比有所回暖的佛山，依然难掩同比数据的大幅下降，成交量仅为2018年同期的六成左右。