数据来源：贝壳研究院
不仅是价格，重庆住宅成交量也出现了下滑。中国指数研究院数据显示，今年重庆商品住宅成交量最高的月份是4月，单月成交量23373套，而到了8月，成交量只有14145套，是4月成交量的一半左右。从下图可以发现，6月以来，重庆商品住宅的成交量一路下滑。不仅如此，2019年重庆月均成交量约17315套，是2016年以来的最低水平，相比成交高点每月减少了近7000套房源。
数据来源：中国指数研究院
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和全国其他省会城市的趋势类似。重庆购房政策总体上不算太严厉，近期确实也受到市场淡季等影响，同时从实际情况看，部分房企也确实开始面临资金的压力，这时房价指数会有下降的可能。
重庆网势传媒总经理王康乐认为，重庆楼市转冷可能与如下原因有关：首先，结构性供应导致房价有所下降，近来重庆改善楼盘集中入市，因为总价高，单价相对较低；其次，前两年重庆刚经历一轮量价大涨，基本透支了购买力。另外，受政府宏观调控影响，重庆有些新楼盘严格执行限价政策，可能也影响了房价。
投资者离场
重庆楼市出现下跌趋势，李军接到很多重庆销售的电话，但他明确表示自己不会回重庆买房。
谈起重庆，李军的内心五味杂陈。李军在北京工作，2016年差点就在重庆买房，那一年市长黄奇帆要离开重庆，他敏锐察觉到，这可能对重庆楼市带来改变，抱着可能升值的预期，李军匆忙回到了重庆。
但当时重庆的房子很紧俏，很多项目都没房，李军当时的工作非常忙，看了几个楼盘后，他觉得一个叫金科天元道的楼盘还不错，单价大约1.2万左右，但对于这个房子，他心里多少还是有些犹豫，重庆住宅大多是50年产权，从这个角度看，他觉得重庆房价并不便宜，而且重庆土地供应量较大，从供需看，重庆不缺房。考虑到未来升值空间有限，最终，李军没有出手。
“没什么后悔的。”回看三年前的这次决定，李军表示，虽然后来重庆房价果真如自己判断的那样，开始了长达两年的上涨，但他表示，自己当时看重的楼盘现在售价不过1.7万元/平方米，单价涨幅仅4000元。真正让李军有点后悔的是错过了中山8000元房价的时代，如今乘着粤港澳大湾区的利好，中山房价已经翻番。
像李军这样来重庆购房的外地人越来越少。90度从开发商、置业顾问、地产从业者等多个信源确认了这种变化。此前，有公开数据显示，2016-2017年间，重庆接近40%的房子被外地客户买走了。目前，虽然没有明确数据统计，但从市场表现来说，外来投资客已经大幅减少。
以重庆核心区某项目为例，该项目是典型的投资性楼盘，由于拿地时间较早，因此政府规定的备案价相对很低，其单价不到2万元，比周边房价低出4000元左右，产品主要是套内面积74-93的三四居产品，总价130万起。但据项目销售介绍，该项目的客群60%是本地周边客群，30%是重庆各区县客群，外来客群只有10%，远低于前两年类似楼盘的外地客群占比。
某品牌房企负责人告诉90度，他们在重庆的项目主要以改善为主，不过外来购房者的占比也从高峰时的20%下降到个位数。据他介绍，来重庆买房的外地人主要分两种，一种是来炒房，由于重庆属于新一线城市，经济基本面不错，而且房价较低，因此很多人考虑来买房。还有一种就是跟着企业进到重庆，但还没有拿到户籍，因此也算是外来者，这种占比较少。
不过，凭着直辖市和西部龙头城市的地位，重庆楼市的吸引力虽然有所下降，但还是比较强劲。来自贵阳的小路最近比较纠结，她手边有笔钱，暂时没找到合适的投资方式，因为以前在重庆念书，很喜欢重庆的美食和美景，所以在考虑要不要来重庆买房。
谈及为何会选择重庆，小路表示主要是因为重庆不限购，而且是新一线城市，“我身边很多人去成都买房，但成都限购，我没资格，所以只能考虑重庆。”小路正在考虑国庆假期去重庆看看。
