南京楼市将退烧 增加多宗土地供应

为稳定市场，南京市及时调整了今年土地供应规模。根据南京市规划资源局数据，2019年全年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

市场分析人士认为，供应量的增加，会适度降低房企的拿地难度，令南京土地市场更为理性。但作为品牌房企重点布局的城市，南京的核心优质地块依然会受到房企的争抢，拿地积极性不会轻易减弱。同时，后续要防范此类城市土地价格过高而倒逼政策收紧的可能。

南京土地迎来供地高峰

“最近多个城市土地市场开始活跃，特别是武汉、无锡、杭州、南京、合肥等。”部分城市地产市场近期的“小阳春”行情，叠加融资难度大幅度缓解，使得房企抢地现象再次出现。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。

作为这些热点城市中的一员，南京土地市场近日的表现颇为引人瞩目。

4月30日，南京市国土局挂出8幅地块，吸引了包括万科、龙湖、碧桂园、荣盛、正荣、弘阳等60多家开发商参与竞拍。最终8幅地块全部出让，当日揽金76亿元。其中6幅涉宅用地更是全部达到最高限价，且需要自持部分住宅面积；5月7日，南京又成功出让江北3宗地块，尽管其中2宗为纯商办地块，但依然分别经过了64轮、83轮、106轮的竞拍才被房企成功竞得。

土拍热度居高不下的同时，南京土地市场近期亦迎来挂地高峰，多达数十幅地块将于6月入市，酝酿着火热的6月行情。

5月5日-6日，南京市规划和自然资源局宣布将以挂牌方式出让10宗地块，其中有4宗商住地块、3宗宅地、2宗商业地块以及1宗其他用地。总起价98.35亿元，总土地面积为90.3万平米；5月16日，南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告，共计10幅地块将出让，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

在5月15日举办的“2019年南京市经营性用地招商推介会”上，南京市国土资源局披露，南京将于二季度拟上市32幅地块，用地总面积220公顷，其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域，以及城中、浦口、江宁、六合、溧水、高淳等功能板块。

不仅如此，下半年的市场供应也颇为充足。南京市规划资源局同时透露，2019年南京市全年计划出让增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划，其中，三季度拟上市62幅地块，用地总面积285公顷，住宅用地169公顷；四季度拟上市地块20幅，用地总面积139公顷，住宅用地面积98公顷。

拿地难度降低 积极性不会减弱

对于增加地块供应量的举措，业内人士普遍认为，这将令南京土地市场更为理性。对于开发商而言，拿地难度应该会有所降低。但另一方面，作为品牌房企的重点布局所在，核心优质地块依然会受到房企的争抢，拿地积极性不会轻易减弱。