地卖完了 楼市调控就该加码了！

分析当前的楼市行情与观察当前的土地市场，靖江楼市与靖江土地市场都出现回暖的态势。同时，土地市场的热度仍在升高，各城市也正在增加土地的推出量。

根据以往的经验，我们需要担心的问题是：土地大幅度出让之后，楼市升温到临界点，会不会触动调控政策的加码？这也是开发商们需要重点考虑到的问题。

今年以来，全国100个大中城市合计供应住宅用地1713幅，同比增长1.84%；供应面积合计9153.57万平方米，同比增长0.25%，均创近5年来同期新高。2018年同期，100个大中城市累计供应住宅用地1682幅，累计供地面积9130.66万平方米。成交方面，今年以来，全国100个城市累计供应住宅类用地成交总价9617.37亿元，同比增长9.52%，创同期历史新高。 

分城市看，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓。2019年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米，同比增长50.16%。二线城市方面，今年以来累计供应住宅类用地数量842幅，同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米，同比增长11.18%。三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62%。 

4月以来，50个大城市出现加速卖地态势。48个城市2019年以来土地出让金额超过100亿元。其中，杭州市土地出让金额达到1129亿元，位列第一，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市土地出让金额均超过300亿元。 

溢价率方面，50个大城市土地溢价率全部为正值。其中，厦门、珠海、合肥等9个城市土地成交的楼面溢价率超过30%，沈阳、宁波、大连等15个城市溢价率在20%-30%。北京、广州、无锡等14个城市溢价率在10%-20%。 

从一般的理论上分析，土地市场升温都将会带动楼市升温。当前土地溢价率仍在上升，楼面价也同时上涨，这必然会带来房价的上涨压力。出于楼市调控的需要，房价上涨的预期增强的时候，往往会是调控政策加码的时候。

因此，由开发商们可能就要面对土地市场过热以及各城市卖完地之后，调控政策加码了。