房价涨了 租金降了 释放出什么信号？

4月份房价数据中，上涨的城市仍占主流。而租金的数据却与之相反：2019年4月核心城市住房租金连续2个月小幅下降。2019年4月，核心城市住房租金环比下跌0.13%，同比上涨2.79%。与2018年1月相比，核心城市住房租金总体上涨了3.8%。与2018年7月阶段性住房租金高峰相比，总体下跌了1.51%。

房价数据上涨与租金数据的下跌，两者存在什么样的关联？释放出什么样的信号？

就购房需求量而言，一直表现得有弹性，这个弹性来源于货币环境。如果货币出现贬值的趋势，通货膨胀产生，那么，大家购房的心态会非常好，能会刺激出更多的购房需求量，比如：改善型与投资购房。

当前的货币处于什么样的环境？大家都知道：较宽松，这也正是当前楼市能再度大幅回暖的重要原因。靖江楼市的实际情况大家都了解，这个时候买房的，大部分并不是所谓的刚需，改善与投资占的比例较大，这也意味着靖江楼市对货币环境的变化非常敏感。

租金数据的下行的原因较多，除了因为前期涨幅过大，需要自我修正的因素之外，也存在经济面表现不佳，租房承受能力下降的原因。

未来，房价数据与租金数据会不会继续产生相背离的走势？概率较大。