楼市出现分化 三四线城市量价齐跌

一季度的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期。4月份，北上广深一线城市房价保持稳定态势，二手房市场保持回暖。南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐；在吸引人才的政策推动下，部分二线城市房地产市场热度提升。

4月以来，全国楼市成交量和成交价都出现了分化。一线城市量价上涨乏力，成交量环比出现不同程度的调整。但相比2018年4月，多数地区成交量依然上涨明显。二线热点城市在土地市场火爆、人才落户新政等刺激下，保持“量价齐升”态势。多数三四线城市经历“小阳春”后，价格在阶段性高点后，出现“量价齐跌”的现象。

数据显示，2019年3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，二手住宅销售价格同比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，二手住宅销售价格同比上涨8.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，二手住宅销售价格同比上涨8.4%。

在一线城市中，北京地区受共有产权房和限竞房集中入市的影响，4月呈现“量升价跌”态势。数据显示，北京地区4月份新建商品房总成交套数为7371套，同比增加5190套。总成交额为316.79亿元，是上年同期的2.57倍；去除回迁房，4月份合计成交262.02亿元，环比下降11%；成交均价40302元/平方米，与3月份基本持平，同比下降6000元/平方米。

进入5月，北京地区楼市出现了一定程度的观望情绪。北京市住建委数据显示，“五一”假期期间，北京市新建商品住宅网签124套，二手住宅网签134套，新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，创2015年以来同期网签水平新低。

2015年-2019年“五一”假期期间，北京地区合计签约2559套。其中，2016年商品房和二手房合计签约1085套，2017年签约528套；2015年和2018年分别为373套和315套。而2019年仅为258套。

今年“五一”假期尽管有4天，但北京住宅网签量仍不及往年3天的网签量。一方面，假期较长大部分人员选择外出旅游，市场需求减少。另一方面，在严格调控的背景下，市场观望情绪浓厚。

从上市房企发布的4月份销售业绩看，分化依然持续。截至目前，10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩，分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显，龙头房企延续一季度销售降温态势，布局三四线城市的企业尤其明显。相比之下，布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。

以中国金茂为例，2019年4月份签约销售金额为127.92亿元，同比增长27.66%；实现签约销售建筑面积约76.72万平方米。1-4月份累计取得签约销售金额411.21亿元，同比下降15.5%；累计签约销售建筑面积约201.88万平方米。