2月楼市表现：龙头房企表现强势 二线城市重归主战场

2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。

2月TOP50房企拿地总额超千亿

受春节假期影响，拿地金额继续回落，热点城市收并购拿地未来将受房企继续关注。据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2019年2月，TOP50房企拿地总额1206亿元，同比下降13.6%，环比下降32.5%，降幅显著。2月有传统的春节假期，土地市场普遍低迷，金额回落亦属正常。同时，开年房企在收并购市场表现不俗，2月绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。伴随热点城市招拍挂拿地难度不断提升，收并购未来将受房企持续关注。

从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。2019年1-2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首；绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%，龙头房企获取土地资源优势不断加强。2月，绿地在土地市场格外耀眼，月中，以121亿元收购上海董家渡项目50%股权，对于鲜少参与收并购的绿地而言，此次收购有力的补充了其在上海的土储。同时，17日绿地与上海银行签署协议，获百亿授信额度。充分的资金保障，为绿地“开疆扩土”提供了充足的“粮草”。

一二线城市仍为房企投资拿地的重心

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元，同比下降16%；规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%，苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。

规划建筑面积方面，成都以843万平方米跃居榜首，同比增长84%；广州土地市场大放量，以700万平方米位列第二，同比增长244%。此外，受政策调控等因素的影响，1-2月土地成交规模有所放缓，其中苏州、杭州、天津和武汉等较去年同期均有不同程度的下降。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。

数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。

从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计2019年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是最佳策略。

整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。