惠州新房再现首付贷

　　据美联物业统计，惠州2018年上半年新房供应速度持续加快，惠州全市新增住宅供应量约为8.1万套，较去年同期增加47%。其中供应主力仍集中在大亚湾、惠城(含仲恺)、惠阳及博罗四区县。

　　到2018年第四季度，调控力度加大，导致成交量萎缩，为促进销量，开发商开出的高首付也恢复到首付三成，甚至还有楼盘推出了更低首付，优惠活动也开始渐渐风行，首付贷也悄然入市。

　　距离惠州南站不到4公里的某一手楼盘项目，均价1.4万左右。记者以购房者的身份和现场销售算了一套面积为91的三户型房子，总价约为126万，首付三成大约38万。销售表示，要是资金流转交困难，可以先首付一成，剩余的两成在三个月内还清。而一同前往的中介李先生则表示，这剩余的两成也可做贷款，贷款时常为3-5年。

　　无独有偶，位于大亚湾的另一一手楼盘卓洲悦园，同样可以首付分期。现场销售人员表示，可以首付1.5成，剩余1.5成可以分期付也可以贷款2-5年。

　　中介李先生表示，通过他们去沟通，目前惠州的新楼盘都可以做到首付贷，低首付不成问题。

　　江少杰表示，受政策限制，加上开发商资金回笼的压力，开发商用各种办法促进销量，分期付、提供第三方贷款等等方法的目的就是希望降低购房者的门槛，扩大有能力购房的人群的数量，这也导致了惠州二手房成交量低。

　　二手房成交量低

　　限价政策影响下，对比新房，二手房，似乎更能成为惠州楼市的晴雨表。据安居客监控数据，惠州的二手房均价，已经连续四个月持续下降了。

　　在大亚湾很少有满五年且唯一的房源，沉重的税费以及新房限价的影响，使得二手房成交一度低迷。为爱筑家的中介李先生表示，去年他们二手房仅成交十余套。

　　而就在咨询当天，中介李先生表示，位于大亚湾万达购物中心旁边的君泰天韵小区，有业主出售一套满五唯一房源，面积90平米，带精装修，总价70多万，加上各种税费和中介费，均价不超过1万。相比其他二手房来说，该套房源直接降价近十万，但挂牌多日，仍未出售。

　　对比一手房来说，二手房首付高、税费高、价格不占优势成为低成交的重要原因。位于大亚湾的新楼盘卓洲悦园，离该区万达购物中心不到一千米，精装修交付，均价1.3万/平方米。李先生表示，一般过来看过二手房的人，通过对比一手房之后，大家都买一手房了。而中介也偏爱带客户看一手房。

　　记者在看二手房时也发现，整栋楼在住居民寥寥无几，从外面看，阳台很少看到有晾晒的衣物，小区内部来往的人也寥寥无几。而大多数房子仍是毛坯房，等待着下一波购房者。

　　从2015年到2018年，惠州房价实现了“大跃进”。在2015以前年低价购买房屋的业主来说，涨价至少2倍。

　　据世联行粤东公司的统计数据显示，2018年，惠州累计销售房源175991套，销售面积1700万平方米。

　　业内人士坦言，成交的近17.6万套，近五年内很难转手。

　　江少杰表示，现在不管哪个城市，想在市场短期投资房产获利的概率不大，而惠州作为房地产市场未完全成熟的二线城市，想要在其中短期投资获利不是那么容易。但是长远来看，临深片区还是有一定的潜力。特别是粤港澳大湾区的成立，作为深圳辐射的一个片区，确实会有部分深圳人来这边居住，但是这可能需要几年时间。