12月24日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月24日）靖江住宅成交14套，成交面积1830.45m² ，成交均价10897元/平米。


房贷利息抵个税：房贷利息抵个税2019年1月1日起施行。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。房贷利息抵个税首套房“认贷， 扣除期限不超20年。

解读：房贷利息抵个税对背负着沉重还贷压力的首套房购房者而言，是重大的利好。同时，此项政策也有助于提升刚需购房者的购房积极性，有利于楼市的稳定发展。


土地政策：集体经营性建设用地入市将合理合法。土地管理法、城市房地产管理法修正案草案23日提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，以推动农村土地制度改革依法进行。


楼市调控：“房住不炒”基调不变，2019年楼市难明显回暖。政协经济委员会副主任杨伟民表示：“房地产调控的政策没有变，关键就是要建立促进房地产健康发展的长效机制。”刘晓光表示，2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预判和微调房地产政策，又需要考虑到对消费的严重挤出效应，以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整，使得房地产调控政策再度失效。

解读：楼市继续回暖确实不容易实现，现在的问题是楼市降温的幅度有多大的问题。如果政策面不松绑，那么，房价是存在大幅下跌的可能的。


货币：经济工作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模；稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。会议指出，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。

解读：此前的“稳健的货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门”已改为“稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”对比发现去掉了“中性”、“把好货币供给总闸门”。对于靖江楼市来说，唯一可以依赖的正是货币政策的宽松。如果缺少这个支撑，靖江房价将可能存在大幅下跌的风险。


楼市：近日，上海联合产权交易所披露，上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产，包含13套住宅和1套商铺，均价从3.8万/平到5.8万/平不等，合计挂牌底价6190万元。在房住不炒的定位之下，这对于大批持有住宅类房产的企业来说，未来持有风险有所增加。

解读：楼市的下行风险正在加大，一二线城市同样无法避免。抓住机会，抛售房产，也许是最明智的事情。


空置房：《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

解读：靖江空置房的情况也很普遍，并且，随着改善型购房比例越来越高，加上投资购仍占据购房者的主流，未来，靖江房产空置的问题将会更严重化。