12月20日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月19日）靖江住宅成交13套，成交面积1663.73m² ，成交均价10072元/平米。


定向降息：昨日深夜，央行决定创设定向中期借贷便利(TMLF)，进一步加大金融对实体经济，尤其是小微企业、民营企业等重点领域的支持力度。中国央行将继续实施稳健中性的货币政策，加大逆周期调节力度，保持市场流动性合理充裕，更加精准有效地实施定向调控，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

解读：定向降息只是为了降低资金使用成本，对楼市有益，但作用力较小，影响不大。只能说，货币仍有宽松的预期，对楼市有支撑作用，避免楼市大幅降温。


美元加息：美联储宣布上调联邦基金利率目标区间25个基点至2.25%-2.50%区间，这是美联储今年第四次加息，也是2015年12月开启本轮货币政策紧缩周期以来的第九次加息。美联储利率决议声明暗示2019年将加息两次(而9月份暗示将加息三次)。维持每个月的资产负债表缩减幅度在500亿美元不变。

解读：由于美元影响着我们的经济政策，同时影响着楼市的走向。美元加息，对我们的楼市是利空，也就是不利于楼市的发展。当然，如果期待楼市降温，那么是有正面作用的。


上海楼市：10月份以来，上海市新建商品住宅销售面积已连续2个月下滑。数据显示，前11个月，上海市新建商品住宅销售面积1235.97万平方米，同比增长3%。据测算，继10月份新建商品住宅销售面积跌破100万平方米以来，11月份续跌至82.75万平方米，环比下降15.25%。

解读：一线城市的楼市降温仍在发酵，四五线同样悲观气氛浓郁，仅部分二三线城市的楼市仍保持着“增长”。未来，楼市全线整体降温的趋势将会形成。虽然有政策面松绑，但阻挡不了楼市降温。


深圳房贷利率：从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。近日大银行的利率松动，标志房贷利率拐点真正到来——房地产放松的首个信号打响。

解读：房贷利率全面下降的趋势已经形成，未来靖江房贷利率同样存在下调的空间。


土地市场：土地溢价率普降是楼市趋于理性信号。今年以来土地市场出现明显降温，溢价率普遍大降。土地市场降温后将有助房价回归稳定，能够让全社会摆脱焦虑症，正本清源，有效吓阻赚快钱的冲动，实体经济能够得到更多新鲜血液，让楼阁建设在坚实的地面上。