12月18日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月18日）靖江住宅成交7套，成交面积979.68m²，成交均价11424.95元/平米。


央行：17日，央行开展了1600亿元7天期逆回购操作，全部实现净投放。分析认为，公开市场逆回购和净投放的重启，表明央行维护流动性合理充裕取向未变，证伪货币政策收紧的言论，但制约货币宽松的因素依然存在，央行逆回购的出现，恰恰可能意味着年底降准基本无望。

解读：货币收紧是没有现实基础的，只是由于前期货币降准过于频繁，幅度过高，需要做一些调整。对于楼市来说，避免崩盘唯一可依赖的就是货币宽松，如果不宽松，那么，靖江房价是存在大跌的可能的。由于此次央行进行了逆回购操作，释放出了一些资金，因此，短期内继续出台宽松政策的可能性较低，降准也没有可能会在近期推出，降息的条件更不具备，这也就意味着，靖江楼市仍会保持着降温的趋势。


土地市场：下半年以来，随着土地供应增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。其中，上海、宁波、天津、成都和南京等重点城市的土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。据统计，今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外，上海、北京、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价与去年同期相比也出现下降。

解读：土地市场趋冷，这对楼市降温是有益的。


棚改：前11月全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量。


北京楼市：1-11月,北京全市商品房新开工面积为2013.6万平方米,同比下降3.7%,商品房竣工面积为930.1万平方米,同比增长12.2%,商品房销售面积为535.5万平方米,同比下降19.7%。