12月17日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月16日）靖江住宅成交5套，成交面积859.5m² ，成交均价10703.19元/平米。


数据：1-11月全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。

解读：数据仍比较平稳，主要是两个方面，一个是商品房销售增速有所回落，另一个是商品房待售面积（库存量）有所下降。


房价：中国11月70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，10月为65城；环比看，呼和浩特涨幅2.9%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.5%、持平、跌0.2%。


二手房价格：11月份二手房价出现了大规模的下降，有17个热点城市的二手房价格出现了下降。北上广深四个一线城市二手房价格全线下降，北京跌幅居首，环比下跌0.6%；此外，还有厦门、无锡、杭州、宁波、福州、郑州等13个城市二手房销售价格指数环比下降。

解读：二手房价格的下调是房价的“理性回归”，预示着楼市降温的实现。接下来，二手房价格仍有继续下跌的空间。靖江二手房市场的转变也将展开，我们将会看到靖江二手房报价下调的例子会增多。


房企：从11月地产公司业绩数据看，无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。2018年1-11月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达36691.6亿元，销售额占比达40.6%。从销售情况来看，2018年前11月销售破千亿房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。

解读：虽然2018年房企们都收获了创新高的销售业绩，但就成交量而言，随着楼市的降温，也将会下降。未来，房企的分化无法避免，房企将面临几家欢乐几家愁的局面。


时事：十三届全国人大常委会第七次会议将于12月23日至29日在北京举行，将审议农村土地承包法修正案草案、车辆购置税法草案，审议国务院关于提请审议外商投资法草案的议案，专利法修正案草案的议案，授权提前下达部分新增地方政府债务限额的议案等。