12月14日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月13日），靖江住宅成交9套，成交面积1294.41m² ，成交均价10733.38元/平米。


土地市场：2018年11月，100个城市的土地储备去化周期周期平均为18.6个月，这意味着按照目前商品房销售节奏，百城的土地储备需要18.6个月的时间才能消化，该数值相比10月份的平均18个月，有所提升。从趋势上来看，11月的全国百城土地储备去化周期正走出此前13个月的历史低位水平，总体保持着上扬的态势。这通常与当前房地产市场交易行情的整体降温趋势有关，说明市场得到了有效地控制。

解读：土地市场的降温，意味着房价的下降的条件已经成熟。


货币：12月13日消息，央行行长易纲称，在当前国际经济形势下， 需要考虑货币政策的“内外均衡”。易纲表示，当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件，但宽松的货币条件必须考虑外部均衡，“也不能太宽松了，因为如果太宽松，利率太低，会影响汇率。”他认为要在内部均衡和外部均衡找到一个平衡点。

解读：货币宽松些，楼市降温的幅度也会少一点。这个时候如果收紧货币，楼市是有崩盘风险的。


发改委：权威人士明确表示，国家发改委对贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的决策部署是坚决的、一贯的，也是非常严厉的，这一点在企业债券融资方面也是一致的。按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。


楼市政策面：经过了一年时间的消化，债务处置对于经济短期冲击最大的时刻可能已经过去，在长效机制不断推进下房地产调控最严的时刻可能已经过去。房地产与出口下行的风险逐步释放，减税政策逐步落地，中国经济正在卸下过去的包袱，轻装前行。