12月7日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月6日）靖江住宅成交10套，成交面积1393.77m²    ，成交均价11502.83元/平米。


楼市行情：在经济政策稳定的大背景下，11月楼市行情仍保持着“降温”的趋势。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。一线城市新房价格环比稳中微降，随着房价调控政策进一步落实，大城市房价回归居住本质。三四线城市的房产交易较为活跃，随着城镇化进程的加快，三线城市居住刚需凸显。

解读：对于楼市来说，告别前阶段的过热行情，这已经是趋势。未来实现降温，这是无法避免的事情。问题在于，楼市降温会降到何种地步？


新房价格：2018年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为2.67万元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上月收窄0.13个百分点。


二手房市场：11月份，全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌，且跌幅扩大，其中北京、深圳、上海、广州等一线城市二手房挂牌价均现环比下跌。11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。分类别看，二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%；其次为一线城市环比跌幅0.43%，三四线城市仅小幅下跌0.07%。在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。东部、东北二手住宅环比跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求减弱，特别是东北区域的三四线城市降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部与上期近乎持平。

解读：二手房市场的调整行情即将展开，特别是靖江二手房市场，存在极大的风险。


楼市政策面：11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少，调控持续了一贯“松紧度”，稳调控也使楼市更加稳定。

解读：楼市政策面继续收紧的空间已经不大，未来或存在宽松的可能。


房企：最新数据显示，11月各大房企虽然加大推盘量，但去化率跌至历史底部，百强房企销售同比增速持续下滑，资金压力加大。为此，各大房企不得不进入“过冬模式”：一方面，11月以来，房企大举融资，融资总额突破千亿元大关；另一方面，房企拿地愈发谨慎，25家龙头房企连续三个月拿地金额不足千亿元。展望未来，业内人士指出，房企销售同比增速持续下滑将大概率延续。


房地产：日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告(2018)》。报告认为，县域经济增速总体呈现回升态势，但是分化更加明显。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县(市)显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。