降温后的厦门楼市 亏本已经成为楼盘的普遍现象

二线城市的楼市大幅降温，是值得购房者们关心的事情。虽然 当前的靖江房价下跌仍不明显，但是，衰败的趋势已经形成。

胡润全球房价指数显示，厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%，2017年年度房价涨幅16.9%，分别位居全球第二、第五位，被称为中国楼市的“领涨王”。强劲的发展势头也给了各家头部房企们莫大的信心，激进地拿下一个又一个“地王”。

然而，在后来的一轮轮楼市调整中，厦门成为房价下跌最为显著的二线城市。错判的市场，房企需要自己买单。

记者曾就是否属于亏本销售问题询问过厦门翔安金茂悦的营销负责人，对方没有就是否是亏本销售进行正面回应，但他表示：这是根据厦门楼市现状做出的随行就市的选择。该负责人同时表示，考虑到厦门楼市整体销售状况，项目根据市场行情选择了“低开高走”的定价营销策略，针对项目部分房源的起售单价给予了一定优惠，后期按照销售节奏，已经逐步上调了销售价格。

根据最新安信国际机构报告显示，金茂在一二线城市取得大量优质土地储备，建筑面积达2700万平方米，超过2017年全年合约销售总建面的11倍。其中，20%的土地储备（按货值计算）位于北京、10%位于南京、8%位于上海、6%位于广州。估计土地储备的总权益货值超过4000亿元，大概率可完成2020年2000亿元销售目标，相当于42%的复合年增长率。

“这个不是个案，从全国看，南京、厦门等城市已经出现一批亏本入市项目。这些城市的主要特点都是2017年左右的一波高价地，而当下房价都出现了调整。北京等城市也已经出现了部分限竞房项目，因为对销售情况过于乐观，出现了实际亏损的现象。”张大伟表示，从趋势看，楼市调整才刚刚开始，如果政策不变，没有救市政策出现，后续亏损项目可能会更多。

他续称：“对于地王项目来说，部分项目初期低价入市的项目属于全盘相对位置较差，容积率较高的部分房源，而且后续的市场变化不确定，所以是不是全盘亏损很难说。对于楼市来说，现金流比利润更关键的时代到来了。”