11月29日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（11月29日）靖江住宅成交39套，成交面积5510.15m²    ，成交均价11214.7元/平米。

解读：靖江万科晨阳甲第前日推出精装修住宅，1.2万/平米的均价，拉高了近期的成交均价。


央行：11月28日，中国央行不开展公开市场操作，连续24个交易日不操作，续刷空窗期时长新高；无逆回购到期，实现零投放零回笼。业内人士表示，目前中国的存款准备金率相对较高，为进一步降准提供了空间。此外，若外贸环境恶化影响国内就业，或宽信用向宽货币演变仍不顺畅，则不排除央行实施降息的可能性。

解读：从降准到降息，这个步子迈得有点大。如果降息，对楼市将会带来刺激作用。当然，就算不整体降息，针对房贷利率的降息也早已经开启，对楼市整体环境有益，但对靖江楼市带来的直接效果有限。


时讯：沪浙苏三地正编制《上海大都市圈空间协同规划》。方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。上海市规划和自然管理局透露，此次上海大都市圈空间协同规划将从实施国家战略的高度，把握住各城市空间结构优化的机遇，从区域层面构建开放协调的空间格局。

解读：离靖江很近，但没有靖江，这个大饼画出来，还是有机会受益的。


货币：数据显示，截至10月末，狭义货币(M1)余额54.01万亿元，同比增长2.7%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和10.3个百分点。历史上，M1曾在2014年1月创下了1.2%的最低增速。房地产调控政策趋严，居民通过购房将定期存款和中长期贷款转为房地产企业活期存款大幅降低，被视为压制本轮M1增长的重要原因。


房企：房地产调控政策搅动市场，银行贷款、发债等融资渠道日渐萎缩，信托渠道对于资金流紧张的房地产公司来说举足轻重。仅仅4天，4家房地产公司与信托公司达成额度高达500亿元的战略合作。


房企：近期，多家非地产类上市公司纷纷公告出售房产项目或股权。业内人士表示，近年来，由于房地产行业的利润率较大，因此很多非地产企业纷纷涉足地产，但随着地价的不断攀升，房产市场对于企业的专业性运营要求越来越高，进入门槛也越来越高，因此非地产企业转让房产项目或者股权，并不一定是看空地产业务而是转让退出。

解读：房地产行业肯定不再是个炙手可热的香饽饽，这是毫无疑问的。利润空间下降、行业风险加大，这是未来的趋势。


楼市：分析报告指出，10月全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。分析报告认为，当前房价上涨预期有了显著的改变，市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

解读：谨慎对待接下来的楼市行情的发展，这是理智的。