11月27日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（11月26日）靖江住宅成交20套，成交面积3294.27m² ，成交均价11023.44元/平米。


货币：前央行货币政策委员黄益平表示，明年我们需要更多考虑采取措施，尽量增加货币政策独立性，至少灵活度要更大一些。一是增加汇率弹性，不要死守在一个小的点位，而是有管理地浮动。二是短期内要加强对跨境资本流动管理。

解读：表达的意味很清楚，汇率仍有贬值的空间，汇率贬值不利于股市，不利于楼市。


货币政策：方正证券表示货币政策很难再持续宽松下去，这是我们近来一直禀以的判断。一、流动性梗阻的事实似乎为高层所愿，这意味着上半年我们宽松的力度可能已经过大；二，货币目前很难在企业体系沉淀下来，这意味着这一轮货币政策对增长的效果几乎是零。

解读：虽然这仅是一家之言，但结论是正确的。货币宽松，并没有带来实体经济的复苏。但是，如果改变货币宽松的趋势，对楼市的打击是致命的，类似于靖江楼市，唯一依赖的正是货币的贬值以及通货膨胀的预期，这是支撑靖江人买房的主要动力。当然，我们短时间内并没有机会看到货币政策停止宽松，原因在于，降低货币使用成本，才能推进各项基建工程的展开与建设。因此，楼市仍有机会受益于不断出现的货币注水政策。


北京土地：11月26日，北京土地出让创下历史单日成交纪录，316.46亿元！

解读：楼市降温，土地市场仍有最后一波疯狂。当然，对于大城市来说，楼市就算降温，仍有想象空间。但对于靖江这样的小城市，一旦楼市真正实现了降温，想要再回暖，不会轻松。


北京楼市：北京市统计局发布的最新数据显示，今年1至10月，北京市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。供给方面，1至10月，北京市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。

解读：史上最严厉的调控政策带来的成果是喜人的。


深圳：近期，多地房贷利率松动的消息引人关注。在深圳，此前已经有消息指出部分银行下调了首套房基准利率上浮比例之后，深圳招商银行首套住宅房贷基准利率上浮12%，二套房上浮20%。

解读：房贷利率的下调已经形成趋势，未来仍将会扩大范围。靖江房贷利率同样存在下调的可能，预计2019年会有动作。