9月4日楼市新闻头条

靖江楼市：9月3日靖江住宅成交7套，成交金额1,244.50万元，均价11947元/平米。


库存量：截至今年7月底，百城新建商品住宅库存总量为42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%，当前城库存规模相当于回落到了七年前即2011年11月的水平。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2259万平方米、21715万平方米和18395万平方米，环比增幅分别为4.5%、负1.5%和负0.2%，同比增幅分别为3.1%、负11.3%和负5.1%。

解读：库存量下降的问题需要重视，不利于楼市降温的实现。


成交量数据：8月份一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。

解读：成交量数据决定着楼市的温度也预示着楼市未来的趋势。


租房市场：租金上涨引起的政策风暴，在9月持续发酵。8月底以来，包括北京、成都、深圳在内，多个一、二线城市通过发布文件和警示、举行约谈等多种方式，加大对住房租赁市场的整治力度。此外，9月3日，有媒体报道指出，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务。在整顿租赁市场秩序、审视“租金贷”等政策以外，深圳为代表的一些地方，开始重新反思租赁市场的定价机制，这也成为近期的关注焦点。

解读：不能让买不起房的人也租不起房。


房企业绩：截至目前，已有7家房企销售额超千亿，10多家房企销售额位于500亿-1000亿区间，分别比去年同期多出1-3家。业内预计，全年千亿房企数量将达到30家以上。

解读：什么时候出现万亿级的房企？我们是可以期待的。房企们加油！


房企拿地：今年上半年房企土地投 资力度整体弱于去年，TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。此外，TOP100新增土地建筑面积不足去年全年的45%。放缓拿地节奏的不乏恒大、保利等龙头房企。以恒大为例，今年上半年新增68个项目，土地储备面积3086万平方米，与去年同期的6763.6万平方米下降54%。保利地产今年上半年新增容积率面积为1510万平方米，同比下降10.8%。阳光城(000671,股吧)上半年新增计容面积551.85万平方米，同比下降23.5%。泰禾集团今年上半年新增土地8宗，新增建筑面积167.02万平方米，同比下降70%。此外，为了防范风险，近两年来抱团取暖、联合拿地以及通过并购入股的方式已然成为房企在土地市场常用的方法，今年尤甚。

解读：放缓拿地是房企谨慎的表现，但我们也不要忽略当前各大房企的土地储备已经非常丰富。


恒大：有媒体报道，恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销。这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。当恒大一宣布降价计划后，包括融创华夏幸福在内的各中小房企也开始酝酿降价计划。实际上，恒大宣布住宅楼盘降价也并非首次。早在今年2月1日至2月28日，恒大全国楼盘88折优惠。据报道说，恒大88折确有此事，但并非所有楼盘都可以88折。也有业内人士称，所谓的降价是针对部分楼盘而言，不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。

解读：恒大一直降价保销的先行者，此次带动促销，也符合常规。


武汉：继打掉国内首个房屋租赁中介涉黑团伙后，武汉日前对5071个房屋租赁中介机构开展行业排查。根据武汉市房管和工商两部门对近年投诉情况的汇总以及行业摸排情况，559家“问题”租房中介被列入重点整顿的名单。


自如：近日，自如在上海举办发布会，推出企业会员服务“企悦会”。自如上海总经理周艺君透露，公司要在今年，将管理房源数量从50万间扩充至100万间的目标。