7月9日楼市新闻头条

调控政策：自2016年四季度开始的本轮调控至今，全国累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策、176条限贷政策，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南全省实行限售。

解读：下半年，调控政策会继续加码，除了限购、限贷等政策，限售将会成为政策的主要方面。政策的出台，有助于实现抑制炒房的目标。


楼市：6月虽然新房、二手房价格仍有小幅上涨，但一线城市新房成交量、二手房供应量出现下滑，三四线城市有不同程度上涨。随着调控继续，楼市正在引导购房需求进行合理转移，下半年有望维持稳定发展局面。购房需求向三四线城市转移，推动楼市发展趋向理性，6月全国找房热度环比下跌1.4%，购房者观望态度明显。

解读：楼市降温是最大的目标，要实现这个目标，需要全方面的政策调控。预计下半年楼市会有降温的苗头，但离实现全面降温还有段距离。


房企：碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一，恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名，万科业绩也达到了3021.8亿元，居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后，业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。分列第六和第七位的绿地控股和中海的业绩超越了1000亿元。排在八、九位的新城控股和龙湖集团的业绩也在900亿元以上。2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加了12家，合计实现销售额49743亿元，平均销售额达到了361亿元，同比增长25.6%，市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。

解读：房企们的好业绩并不是值得欢庆的事情，特别是在当前楼市有降温需求的时候。


杭州：7月6日，杭州引来新一轮土地出让热潮，主城区和余杭区共10宗地块上市，总出让面积66.3万平方米，总建筑面积133.7万平方米，总起价236.95亿元。经过一下午的竞拍，10宗土地全部成功出让，总成交金额270亿，为杭州土地史上单日成交历史第二高，仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。

解读：土地市场降温是楼市降温的前提。


海口：为遏制投机性购房，打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为，海口市近日开展了房地产市场专项巡查，发现一系列房地产违法违规问题。其中，13人被限制5年内不得在海南购房，1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。


南京：上半年南京二手房成交35763套，环比下跌14.7%，同比也明显下降，跌幅达28.2%，成交量达近3年最低值。整体来看，二手房在经历了2016年的热浪后，因受市场调控影响，热度已经明显退化，开始回归稳定。下半年预计市场调控仍不会放开，整体二手房市场运行还是以稳为主，成交量不会有太大变动，可能在传统的收官阶段会有攀升过程，不过下半年新个税起征点预计实行，其中涉及个税抵息的部分细则出台的话可能会刺激新一轮消费。

解读：二手房市场还是能体现楼市的温度的。南京二手房市场降温，有助于实现整体楼市降温。


绿地：7月6日，绿地控股集团股份有限公司与贵州遵义市签署协议，拟投资500亿元在文旅康养、科创新城等广泛领域实现战略合作。标志着绿地区域综合产业投资与精准扶贫协同的创新模式正式在贵州遵义落地。


陕西：陕西出台商品房摇号公证细则，摇号有异议可推迟选房时间。