近两日，关于碧桂园的消息比较多。首先，碧桂园上半年的销售数据出台了，四千一百多亿，数据非常惊人。另外一个消息，媒体传出碧桂园要收缩三四线城市的项目，叫停之前“全覆盖”战略。
两个消息可以放一块讨论，原因在于：碧桂园上半年的数据之所以达到4千多亿，与三四线城市的大力度开发有关系。而现在开始收缩，自然有其自身考虑，出发点是“现金为王”。
但我们也要知道，如果市场环境良好，碧桂园也不会放着有钱赚的机会叫停项目。现在叫停“全覆盖”战略，自然是因为不再盲目看好三四线城市了。而现金为王，自然是准备粮食过冬了。
棚改政策的转变，也许三四线楼市的转折点。脱离了棚改政策的支撑，未来三四线楼市已经没有惊起大波澜的能量。也就是说，三四线楼市的高速发展期已经落幕，未来这些城市的楼市将会迎接新的阶段---调整行情。
本身，对于三四线城市来说，人口优势不明显，同时，部分二线城市的“人才引入”，对三四线来说也存在影响，人口都被引到那些城市去了。没有人口因素的支撑，楼市发展基础不实。
加上，三四线城市这一波行情，也与一二线城市实行限购政策关。一二线城市的投资客们，有钱不能投资本地房产，在中介们的带领之下，纷纷大流向到三四线炒房。根据我们的观察，长三角很多小城市近两年的成交量中，四至五分之一左右是他们产生的。
现在，房贷利率继续上涨、各项针对炒房的调控政策也在加码。同时，房价经历暴涨之后，必然存在的调整风险。可以相信：未来炒房现象会不断降低，缺少了炒房客的支持，对三四线城市来说，又是一大打击。
没有炒房客，依靠当前的刚需支撑楼市？我们相信，如果楼市一旦有了低迷的表现，最先撤离选择观望的正是刚需们。对于他们来说，买房本身压力特别大，自然会希望等到房价下跌的时候再入手。并且，近两年的高速发展，已经消耗了大量的需求量，严重透支刚需购买力。
因此，碧桂园战略收缩，理性的发展三四线城市的项目，也不失为明智这举。虽然会对其未来的业绩产生影响，但是，楼市环境变化的局面之下，保守一些，会提高生存质量。
当然，针对道碧桂园针对三四五线城市提出“全覆盖”的说法，碧桂园回应称：“有误”。“就是说合作项目碧桂园要全权操盘，占比较低的项目就不做了，不做财务投资，碧桂园要有主导权，要能掌控项目。”理解起来很简单：有“选择”的收缩了，并不是全面的。
不管怎么样，三四线城市的楼市的变局已经无法避免。好在，有货币注水来支撑，一时半会不会过于萧条，但，好日子肯定是已经到头了。
