6月5日楼市新闻头条

数据：楼市进入红5月，整体成交同环比齐升。5 月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%，同比上扬 12.45%。其中，20个城市环比上升，南宁升幅最明显，为166.42%，韶关、连云港和北京次之，升幅均超70%。同比来看，14个城市上升，成都上升幅度最明显，温州次之。分城市来看，一线城市成交面积环比上升33.91%，同比上扬4.18%，其中，北京环比升幅较大，为77.04%，除上海同比下降外，广州、深圳和北京同比升幅超过10%。二线城市成交面积环比上升11.27%，同比增加28.48%。三线代表城市成交面积环比上升31.97%，同比下降14.68%。

解读：我们对红五月的出现并不惊讶，未来也要坦然接受仍会有更多的“红”月出现。


央行：6月份央行的调控目标仍是维持流动性总体适度和利率走势相对平稳。考虑到本月将有9200亿元逆回购陆续到期，以及一定量的MLF到期，为达调控目标，央行利用各种工具对冲到期工具基本上是必然的。综合研判，6月份市场可能仍存在数千亿元流动性缺口，为平稳跨过二季度，央行净投放的可能性较大。

解读：货币仍保持“稳健”。流动性有缺口，房地产的资金好像很宽裕。


土地市场：二线城市的土地市场依然较热。截至5月31号，5月成都土地成交17宗，重庆32宗，武汉24宗，天津30宗，郑州46宗，西安2宗，长沙28宗，杭州34宗，南京38宗……针对二线城市的拿地价格及房价的热势，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并进一步在规划、供应结构、资管、市场秩序、舆论等多方面做出了明确规定。

解读：土地市场何时实现降温？楼市才真正有降温的基础。


人才政策：5月份以来，又有多个城市出台了人才新政。包括：南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。

解读：不管是主观还是无意的，人才新政已经推动了房地产的升温。


河北：河北省住建厅印发通知提出，决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动，将围绕违规预(销)售、销售现场违规、虚假宣传、合同欺诈等重点内容，对房地产开发项目销售现场、中介机构进行全面排查清理。


北京：5月份，北京共卖出去二手房18096套，创下14个月新高，每天平均达580多套；是“317”新政执行后，网签数量最多的一个月。如果加上新房卖出去的3248套，5月份，北京平均每天卖了大约688套房子。


上海：5月份，上海新建商品住宅(新房)成交面积54.9万平方米，环比增加18.6%，成交创8个月新高。在高端房源带动下，上海当月新房均价达到51321元/平方米，环比上涨9.3%，创历史新高。


深圳：数据显示，深圳新房成交均价已连续20个月下降，比上月下降58元/平。深圳2018年5月新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面积259267平方米，环比增加38.6%，同比增加10.7%。二手房方面，成交量继续回升，5月，二手房成交量继续回升，月内共成交6683套，环比上月上涨13.3%，连续三个月回升。5月全市二手住宅均价月5.3万/平，环比小幅上涨0.5%。


南京：南京再现抢房，8成首付仍有万人报名，中签率仅5.8%。在8成首付、首付款动辄400万元起，利率普遍上调15%—20%甚至更高的“高门槛”下，南京楼市热门区域河西地区仍旧再现万人“抢房”大战。为了获得报名资格，一些人甚至不惜伪造存款证明，或用其他“花招“钻政策的空子。此次南京河西4盘开盘前，共冻结了约420亿元的资金。