6月1日楼市新闻头条

降准：央行公布的数据显示，截至4月末，MLF余额为40170亿元，较3月末减少了9000亿元。减少的9000亿元MLF系4月25日部分金融机构使用降准释放的资金偿还所致。业界预计，随着年中时点的临近，央行年内第三次定向降准的窗口期已经临近。今年以来，央行已经实施了两次定向降准。第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。

解读：继续降准符合预期，降准对楼市及房价的刺激作用会很直接。如果央行继续降准，意味着楼市仍有升温的空间，房价仍有上涨的动力。因此，继续加码调控政策是必然的，加息、房地产税都是可选项。


北京：截至5月27日，北京市全市二手房住宅网签达到了14923套，到月底极有可能超过1.5万套，这也是继3月份二手房成交破万套以来，连续第三个月成交量突破万套。与成交量对应的是，二手房价格虽然也随着成交量上升，出现了一定的上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在政策的保驾护航下，北京二手房价格仍趋于稳定。


公积金：据统计，2017年，发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元。截至2017年末，累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元，个人住房贷款余额45049.78亿元，个人住房贷款率87.27%。2017年发放的个人住房贷款中，中低收入群体占96.05%，首套住房贷款占86.24%，144(含)平方米以下普通住房占89.20%，住房公积金贷款以支持中低收入职工购买首套普通住房为主。2017年，发放公转商贴息贷款13.48万笔、604.35亿元，当年贴息20.86亿元。


调控：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，土地住房供应出现不匹配情况。


房企：据不完全统计，截至目前，我国市场累计发行类REITs和CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)超过60单。专家认为，资产证券化和REITs是房企转型发展风口，也是未来发展方向。