5月17日楼市新闻头条

数据：2018年1-4月份，全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

解读：增长幅度仍较大、增速有所回落，楼市表现仍是积极向上的。


房价：70个大中城市中，4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比+2%，同比+6.1%。三亚4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%，同比+14.9%。海口4月新建商品住宅销售价格指数环比+1.9%，同比+7.2%。此外，一线城市房价也呈现涨幅扩大迹象，北京新房环比涨幅扩大，深圳环比由跌转升。

解读：房价数据仍存在上涨压力，大部分城市的房价仍有上涨的动力。靖江房价同样存在这种情况，我们短时间内是无法指望房价能大幅下落的。


土地成本：土地价格的持续大幅上涨，成本推动房价上涨的风险增加。可以看到2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长，土地成交价款也比2016年上涨了49.4%，同时2017年平均成交价格继续大幅上涨，保持着自2013年以来第五年两位数的增长，同比涨幅29%。商品房销售价格涨幅的大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断地扩大，也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

解读：对于未来的房价走势，肯定会受土地成本的影响。目前，靖江土地的楼盘价同样处于上升的行情之下，这又如何指望靖江房价能出现下跌？


调控政策：近日来，此前被住建部就楼市调控问题约谈的12个城市纷纷升级了楼市调控措施。昨日，成都市房管局发布通知，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭。专家认为，成都的调控新举措对其他城市有一定的示范作用。《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

解读：调控政策仍会加码，到了实在收不住的时候，会使用房地产税这个“终极工具”。


徐州：5月16日，徐州迎来5月第二场土拍，共有4宗地块入市出让，总土地面积29.37万平方米，总起始价达27.61亿元。