5月15日楼市新闻头条

社科院：社科院发布“房地产蓝皮书”，今年楼市调控仍以“稳”为主，预计个人房贷利率仍有上升空间。

解读：稳是不变的主基调，调控政策的“稳”是楼市“稳”的基础。2018年，如何抑制房价上涨仍是重心，大家期待的房价暴跌，在2018年没有可能发生了。


数据：人民银行近日公布数据显示，4月新增人民币贷款1.18万亿元，同比多增797亿元，并刷新了历史同期新增贷款的最高纪录。另外，备受关注的M2，同比增长8.3%，增速较上月末小幅回升。

解读：数据很稳定，这类的数据之下，楼市有稳定的基础。


启东：绿地以底价13.28亿元竞得启东市一宗19.14万平方米的商业、居住地块。该宗地块位于启东高速公路东出口北侧，1.50＜容积率≤1.84，按此容积率计算，最小建筑面积为28.72万平方米，最大建筑面积为35.22万平方米。

解读：长三角的四五线城市仍有蓄势待发的潜力，未来这类城市的房地产开发机会仍是大型房企关注目标。当然，计算启东这一块地的楼面价，不算高。


楼市调控：近日，住建部负责人就楼市调控问题，已经是约谈了多地的政府负责人。一度明确表示，要坚定不移的坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，而且，还强调楼市调控政策不放松，要因城因地制宜，精准施策，确保楼市不再大起大落！

解读：不大起、不大落，这是调控的目标。所以，我们不要指望房价再暴涨了，有调控政策会抑制，也不要指望房价会暴跌，这也并不是调控政策的初衷。


贵阳楼市新政：购买新建商品住房 3年内不得转让，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。

解读：限售政策还在扩容，未来也可能加码，这个值得我们注意，因为，这关系到房地产税的推出进程。


环京楼市：环京楼市持续低迷，各地新房交易量仍处低位。市场冰封之下，一些有关环京区域的传言也相继流出。但在京津冀的统一规划下，环京楼市的政策与市场表现短时间内基本很难逆转。


自持租赁房：2018年5月中旬，北京首个全自持租赁项目——万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。这意味着，曾经被舆论质疑“无解”的北京全自持地块初步获得了市场和客户的认可。


万科：万科2017年度分红派息方案为以分红派息股权登记日股份为基数，每10股派送人民币9.0元（含税）现金股息。值得一提的是，万科A股近日接连出现大宗交易，4月17日以来，万科A已出现13笔大宗交易，截至目前，万科A累计成交约71.58亿元，累计成交股数达2.48亿股。宝能持有万科A股股份已缩至26.84亿股，按照分红预案，二股东宝能或将分红24.1亿元。截至5月14日收盘，万科A报27.94元/股，万科H股报32元/股，涨幅2.73%。


上海：上海挂牌推出今年以来的第三宗租赁住宅用地，此前上海已成交31宗租赁住宅地块，合计出让面积87.27万平方米。地块东至政澄路，南至国泓路，西至淞沪路，北至国晓路，容积率2.5，出让面积3.38万平方米，起始总价6.76亿元 ，折合楼板价8000元/平方米。


丹东：辽宁丹东取消购房补贴政策，外地人买新房2年才可上市交易。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。