5月14日楼市新闻头条

住房公积金：住建部与财政部、人民银行、公安部等四部门于近日联合发布的《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

解读：接下来，楼市主要方向仍是调控，因此，各方面的政策都有收紧的可能，不排除靖江公积金政策也存在变化的空间。


货币政策：央行发布2018年第一季度中国货币政策执行报告，提出下阶段要保持货币政策的稳健中性，管住货币供给总闸门。由央行货币政策分析小组撰写的这份报告称，下阶段，央行将围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新金融调控思路和方式，保持政策的连续性和稳定性，实施好稳健中性的货币政策，注重引导预期，保持流动性合理稳定，为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境。

解读：货币政策是当前楼市走向的重要决定因素，对于此报告，我们重点要解读的内容包括：稳健中性、保持流动性合理稳定、管住货币供给总闸门。这样的表态预示着楼市的货币环境仍较“中性宽松”，但我们也要有认识：未来的进一步降准，可能会推动楼市进一步升温。


房贷利率：如果不考虑央行数次降息政策的影响，从历史数据来看，除了2009年左右，与2015年之后的这段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%以上，因此预期后续房贷利率仍有上升的空间。如果扩展到全国范围，房贷利率普遍在增长。2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

解读：房贷利率继续上行仍是趋势。


集体土地租赁房：近日，国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。方案包括，（1）四银行出台贷款细则，20日审批，最高可贷30年。（2）四银行共计贷款额度近3000亿，分五年进行发放。


公证摇号：多城新房销售公证摇号，在房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控，继而让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策持续收紧，但可以看出对刚需购房者支持力度很大。摇号政策出台原因主要是相关城市被限价的房子需求旺盛，而部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款，导致刚需购买难度加大。预计未来会有更多城市出台公证摇号制度，确保政策倾斜刚需。


浙江：浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。


海南：海南出台计划广揽自贸区(港)建设国际人才，到2025年将实现“百万人才进海南”目标，基本建立具有中国特色、体现海南特点、与国际接轨的人才发展体制机制，基本形成人才集聚新高地。海南将积极开展国际人才管理改革试点，放宽国际人才居留和出入境限制，符合认定标准的外籍和港澳台地区高层次人才及其配偶、未成年子女可直接申请永久居留，其他外籍人才可凭工作许可证明在口岸申请工作签证入境，在琼工作的外籍华人可按规定签发有效期5年以内的居留许可。