5月11日楼市新闻头条

住建部：日前，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。据了解，“五一”前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

解读：未来楼市调控压力很大，对于一二线城市，稍有放松，房价存在暴发的可能。对于靖江楼市，政策面也存在继续收紧的可能。


房贷利率：4月份全国首套房贷款平均利率继续上涨，二线城市首套执行基准上浮15%-20%较多，一线城市上浮10%-15%较多。从数值上看二线城市上涨幅度已超越一线城市。目前靖江首套房贷款利率主流上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。

解读：房贷利率未来继续上浮的空间不大了，但是，央行即将进入到加息通道之中，这意味着，靖江房贷利率水平仍有上涨的空间。但是，出于楼市稳定的需求，加息会比较谨慎，房贷利率的水平也会根据楼市的基本面来调整，不排除未来会降低房贷利率“上浮”的幅度。


土地：2018年截至5月9日，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。50大城市合计土地出让金高达12340.6亿，同比2017年同期的8212.4亿上涨幅度高达50.3%。其中，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市，卖地金额均超过了100亿，同比上涨明显。

解读：“溢价率”虽然下行，但楼面价仍在上涨。土地收益是解决当前地方债务问题的重要手段，短时间内不会重拳打击土地市场的。因此，未来的土地市场不会大幅暴跌，而我们在为高房价买单的时候，也是在为地方经济稳定发展做贡献。


海宁：随着杭州开启“限购+摇号”时代，环杭州都市圈的楼市正迸发出不容忽视的激情，尤其是与临平、下沙接壤的海宁。在杭州投资客外溢的情况之下，今年一季度的海宁商品住宅成交均价为16046元/m2，去年一季度则为10450元/m2，同比涨幅55.1%。

解读：这一波靖江房价的暴涨，有没有外地投资客的推动？答案是肯定的。靖江周边，如：上海、苏州、无锡、江阴等地投资客是进入靖江房产投资市场的主力军。各楼盘、二手房都有他们的身影。对于这些外地投资客的进入，开发商、炒房客、甚至对土地财政来说都是欢迎的，换来的是刚需群体要面对越炒越高的房价。未来会不会出台相关政策？短期内不可能。


海南：为严打“阴阳合同”偷漏税的行为，近日，海南省地税局联合省住建厅下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》，要求各市县房管部门和地税部门进一步加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作。


碧桂园：前四月数据显示，碧桂园集团共实现合同销售金额约人民币2575.2亿元，同比增长约26.14%；合同销售建筑面积约2739万平方米，同比增长约21.4%。按此计算，碧桂园4月单月合同销售额695.3亿元，是今年以来单月最好成绩；合同销售面积700万平方米。


恒大：前四月恒大累计合约销售金额约达2122.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2046.5万平方米及每平方米10372元，分别同比增长31.1%、29.4%、5.97%。4月实现合约销售金额约为人民币503.9亿元，合约销售面积约为464.7万平方米，合约销售均价为每平方米10844元。


万科：1-4月份万科累计实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额1961.5亿元，同比分别增长-2.07%和2.08%。公司4月实现销售金额与面积分别为418.9亿元和257.6万平方米，同比变动分别为0和-11.11%，环比分别下降17.34%和29.17%。


保利地产：保利地产前四月实现签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%；实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。


融创：融创中国四月实现了业绩大爆发，公司4月实现新增预订销售金额364.7亿元，同比增长86%，前四月实现合约销售金额1111.2亿元，同比增长74%。