5月10日楼市新闻头条

住建部：住建部负责人强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

解读：当前的楼市仍存在升温的隐患，隐患的主要来源是降准类的货币政策。因此，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是必要的。未来的房价仍有可能上涨，甚至调控不到位，有暴涨的风险，如何抑制“炒”房，很有必要加码调控类政策。


土地：国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较前3个月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

解读：房企拿地仍较积极，并且额度继续上升。同时，房企拿地仍存在“溢价”的问题，导致土地成本继续上升，楼面价上涨。


调控政策：刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。

解读：降准及再次降准的预期之下，楼市调控政策是放松不得的。继续加码调控、扩大调控范围是大势所趋。


房贷利率：2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。

解读：房贷利率政策有点任性，一线城市的房贷利率居然比靖江低，这还有天理吗？靖江目前需要上浮15%-20%了，上海部分银行还有9.5折优惠！说好的调控的呢？


房企：已公布前4月销售业绩的20家房企销售金额达到了12148亿元，同比涨幅高达35.7%。数据显示，有超过4家企业4个月销售额破千亿元，榜首的碧桂园与恒大更是突破了2000亿元大关。

解读：数据喜人，丝毫没有降温的感觉。


土地：二三线热点城市开始成为土地市场的主力，4月全国土地出让金前20的城市中，二线重点城市占了13席。

解读：二线重点城市由于资源、人流、资本实力聚集情况较好，良好的市场预期带动了土地市场交易热度持续。但也有专家认为，资金链的收紧、利率的提高、资金流向不向房地产倾斜等情况，使开发商面临较大的资金成本压力，使土地市场扩张缺乏动力，未来或将总体持观望情绪。


保利地产：保利地产今年4月实现签约面积210.41万平方米，同比增长13.70%；实现签约金额324.65亿元，同比增长23.89%。今年1至4月，公司实现签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%；实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。


北京：北京四家银行试点集体土地租赁房贷款：贷款期限25-30年。目前，北京市首批试点的国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行四家银行，已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。


北京二手房：2018年4月北京市二手住宅成交13618套，二手住宅均价为59483元/㎡，环比下跌0.97%。其中，主城区二手住宅均价格为72190元/㎡，环比下降0.47%；近郊区二手住宅均价为32136元/㎡，环比下降2.97%；远郊区二手住宅价格为24069元/㎡，环比上涨3.89%。