5月8日楼市新闻头条

发改委：切实防范高铁站周边开发建设带来的地方债务风险，有关部门要合理控制建设规模和节奏，防止脱离地方财力实际搞开发；合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向。


土地：4月土地数据显示，一线城市方面，北京无新增土地供应，上海则首次挂牌出让外环以内的宅地。4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创造同期土地出让新纪录。其中杭州市为179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。由于土地出让市场火热，一定程度推高杭州的土地出让价格，使得部分土地出现流拍现象。临安区域近日出让五宗土地，其中有两宗在当天出让中流拍，这也是杭州今年首次出现土地流拍。相关土拍人士表示，由于临安地处偏远，土地较主城区来说较为冷清。同时，商品预售价格监管严厉，土地价格趋高使得房企利润趋薄，也是重要原因之一。除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年增长100%。溢价率方面，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

解读：春江水暖鸭先知，楼市火热土地市场先行。


北京住建委：如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房；如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%(价差比不低于15%)时，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。


调控：人民日报表示，房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。

解读：炒房有了新的战场，又要出台新的调控政策了！折腾。


大宗地产交易：今年第一季度上海、北京、成都以及珠三角区域都有不少大宗地产交易成交，其中上海以15笔约151亿元继续在内地各大城市中领先，北京和成都各有5笔和6笔大单成交，成都4笔大单都是来自二手住宅地块易手的交易，显示带有住宅功能的开发地块仍然是最吸引西部区域投资者的领域。广州和深圳则各有两宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易为长租公寓项目的易手，由此可见长租公寓逐渐成为投资者青睐的项目，有价有市。


北京：数据显示，刚刚过去的4月，北京新房商品住宅仅成交1161套，同比去年降幅达44.5%。而二手房成交环比3月上涨达到两成。4月北京共售出14964套二手房，创近12个月新高。

解读：二手房这个时候比新房更能反映楼市的基本情况。


房企：上市房企区域布局战略逐渐明晰，中西部城市逐渐成为各家上市房企布局的重点。数据显示，有多达56家上市房企2017年在中西部区域实现销售面积和销售额双增长。

解读：房地产行业仍是大产业，发展空间广阔！